影／等等再卖？「E.A.T国际馆」全赔变全赚 关键一点揭露
小宅热卖神话不灭，房仲业者认为，脱手小宅时机点是赚赔关键，根据实价登录揭露，位于北市信义区的「E.A.T国际馆」为捷运永春站共构宅，主力产品是小套房，每坪单价破百万，最近1年屋主转手后小赚25~130万元不等，与前年同期相较下，一转手赔百万的情况大不同。
▲捷运永春站共构宅「E.A.T国际馆」。（图／记者黄靖惠摄）
「E.A.T国际馆」屋主选在不同时机点脱手，赚赔命运也截然不同，根据实价登录揭露，近1年（2018年5月~2019年5月）套房交易纪录共有13笔，其中3笔为转手纪录，屋主转售后赚25~130万元不等。
再与前一年同期（2017年5月~2018年4月）相较下，发现共有15笔套房交易纪录，其中5笔为转手纪录，平均屋主转售不是平转，就是惨赔283~327万元。
▼捷运永春站共构宅「E.A.T国际馆」。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「E.A.T国际馆」为捷运永春站共构宅，多小套房类型产品，成交售价每坪落在115万元，由于地段精华吸引投资客入手，随着房市反转的下坡段，当初入手小套房的投资客，一旦有资金需求，亟欲脱手，议价空间也会增价，因而出现小赔的现象。
她表示，投资客大部分偏好小宅产品，一旦有资金有压力、又觉得市场氛围不对，多是平转或小赔出场，依照过去经验来看，小宅通常在市场不好的时候会滞销，但现在单身贵族多，且大家总预算又低，一旦市场转向平稳后，小宅依然很活跃。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「E.A.T国际馆」是捷运共构宅，拥有交通优势，比同类型物件抢手，不过同样会受市场影响涨跌，只不过因为物件具优势，房价跌得比人家少，至于相差1年脱手却出现转赔两样情的现象，可能与当初屋主取得时机点有关，假是买在5年前房市高点，如今脱手大部分都是赔售。
▼「E.A.T国际馆」最近两年转手赚赔纪录。（图／记者黄靖惠制表）