影／公设全都免费！泰国超美豪套月租1.3万 惹怒天龙国子民
定居在泰国曼谷的旅游作家船桥彰，在脸书发文指出，「朋友在曼谷汇狂这社区用新台币1.3万元租了小套房，而且公设全都免费使用，还拿下设计奖。但是公设在台湾来说，是人人喊打能不要就不要的鸡肋。」且曼谷套房价格仅是台北市大安区的一半左右，让不少网友感叹，「台湾的现在房价、管理费很高，许多公设几乎用不到，又没有设计的美感，生活品质在哪？」
▲泰国曼谷汇狂「Chapter One ECO」社区拥有的24小时健身房、游泳池、篮球场等。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）
▲游泳池非常宽敞。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）
▲该社区的视厅室、单车维修站。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）
船桥彰在脸书《曼谷船桥》分享，朋友在曼谷汇狂「Chapter One ECO」社区用1.3万元泰铢（汇率约等同新台币1.3万元）租了小套房，这些是免费使用的公设，包括24小时健身房、游泳池、篮球场、桑拿、图书室、视厅室、co-working、烤肉区、水耕蔬菜区、单车维修站等，门口还设了一家星巴克。
▲该社区的共同工作空间、图书室。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）
「我是惊呆了啦，这些盖得跟3D效果图一模一样的公设，除了功能性，设计也赏心阅目顺便拿下设计奖项。这时我想，在台北市1.3万元能租到什么？这里现在的售价可能要225~300万元，都是小套房或1房小坪数单位。公设在泰国是吸引众人目光的设计卖点，在台湾可能是人人喊打能不要就不要的鸡肋。」
他说，「于是我们就明白了，一辈子怎么过得那么苦的原因，都拼经济就好了，其他都不要，没有钱拼经济，像果冻（郭台铭董事长）一样有钱，还是拼经济，要拼到哪个世纪，台湾才能好好认清生活的本质。」
不少网友看到留言说，「看看曼谷这国际都市的房价，再看看台北市的房价…真的觉得台北市房价不太合理！（先不论平均国民收入来比较的话）」、「我觉得看看这些公设，管理费是开销」、「曼谷出租的投资报酬率很好，但是二手房转卖的价格就不是稳赚的了，和台北楼房买卖的状况不一样」、「在台湾，公设盖得好的社区，还可能被管委会设下高价的使用收费规则，搞得没人想要用…」、「有些大楼公设阅览室比住户的室内使用坪数还大，实在很让人掬一把同情泪。」
▲该社区门口即有一家星巴克。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）
21世纪不动产忠孝光复加盟店经理朱品谚说，曼谷汇狂位于汇恭王区，主要干道为目前曼谷的金融中心，商办大楼林立，此区套房每坪约在50万元以上、租金每坪则约在2145元。
日商东急房地产泰国分部经理吕学唐指出，曼谷目前较受到外国人进场的区域，像是Asok（阿索克站）、Siam（暹罗）、silom（席隆）、sathorn（沙通）等区，9~11坪新成屋套房平均总价在650~700万元左右、15~17坪的2房则在1200~1600万元。根据泰国银行统计，2018年投资泰国交易，前3名分别为香港、美国、新加坡等，而台湾则位居第5名左右，目前曼谷的公寓大楼，投资报酬率约有4~5%。
至于公设部分，朱品谚说，曼谷的房地产建物登记均为实坪计价，公设不列入房价内，此外，公设面积也包含车位，住户都不用另外购买，车位则是社区中固定数量，先来者先停，与台湾习惯的固定购买车位编号有所不同，不过由于曼谷大众运输十分方便，曼谷自有车拥有率较低，固定车位通常都是十分充足住户使用。
吕学唐表示，台湾人若要在泰国购置房地产，根据泰国公寓法规规定，整栋公寓大楼只能出售销售面积41%以下的永久产权给外国人，此外，外国人不可持有土地及透天型产品。
▲单车维修站。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）
▲泰国公设全部都不计入房价中。（图／翻摄自Facebook／曼谷船桥）