影/环境稍嫌复杂?屋主转手「远雄朝日」楼中楼 赔逾3千万
知名建商兴建的「远雄朝日」高端豪宅,在景气好时,单价高达9字头,但由于社区地处住商混合区,环境较复杂,导致高端买方对居住环境较排斥,连房价都惨遭滑铁卢。2月时,顶楼户屋主转手赔售3千多万元,买方甚至多买4个车位,总价加总,都还比原屋主买的便宜。
▲中山区「远雄朝日」,顶楼屋主转手赔掉3千多万元。(图/记者张菱育摄)
位于中山区新生北路二段62巷的「远雄朝日」,观察实价登录资料,从2019年1月至今,共有4笔交易纪录,成交单价落在每坪57~62万元。其中,今年2月成交15、16楼的顶楼户,总面积169.8坪,总价9800万元、每坪63.7万元。
但是相较前屋主于6年前以1亿2960万元、每坪90万元的价格买进,单价也创下该社区历史最高,这次转手大赔3160万元,几乎是打65折价的行情成交。
台湾房屋中山民生特许加盟店店长萧佑寯表示,「远雄朝日」规划1层4户,但是为大坪数产品,拖累社区行情,以这区来说,还是以中小坪数的产品为主力,而且该社区邻近林森北路及长春路,周边较多老旧建物且为住商混合区,对高端买方而言,对这里的环境条件较排斥,导致该社区现在的屋主拿出来卖,几乎都会赔售,也让成交价格有极大的落差。
▲「远雄朝日」规划大坪数产品。(图/记者张菱育摄)