营建成本涨 低价区冲击最大

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，蛋白、蛋壳区预售屋的涨势大，首先是反映「缺工缺料」的营造成本上涨，近年受疫情、俄乌战争等因素影响，原物料及劳动力的短缺情况比以往更甚，加上前几年返回国内投资的企业不少，许多科学园区、工业区都大兴土木，对劳动力的需求大，也让建案陷入抢人大战，垫高兴建成本。

缺工缺料的问题，对地价较低蛋白区、蛋壳区的影响比蛋黄区更大，房价结构中造价占比可能超过5成，加上不少二、三线城镇本就是人力资源短缺的地区，加深低房价区的预售屋涨幅。

许多蛋白区、蛋壳区长年以来少有新案推出，让预售新案价格在供给稀有的情况下，有向上挑战的空间；且不少二、三线地区的预售案，都分布在紧邻高价行政区的区段，或是位处该乡镇的闹区地带，比如宜兰冬山，今年上半年的预售交易，就集中在与罗东的交界区段，以罗东为比价对象。

此外，实价登录2.0上路后，预售屋的交易揭露时间更即时，也让高价交易资料可提早曝光，倘若新案优先销售高价户别并申报，民众就容易因看到高价资讯，忽略全案平均行情，甚至进一步追高，推升各地的预售屋房价。