《营建股》达丽谢志长：鸡蛋都涨了 预售屋房价难降

对于内政部昨日公布，111年第4季住宅价格指数，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年第2季以来首见下跌。对此，谢志长说，内政部公布的应该是成屋，预售屋是个案表现，目前还是有刚性需求在买房，预期房市最坏的时间点就在今年。

「不会曲高和寡，永续经营周转率很重要」。谢志长感慨地说，现在建商开发一笔个案毛利率都不到20%，一个案子又要4~5年，房价要降要有它的条件，现在面对通膨、缺工、缺料的情形，预售屋不会降价。他说，今年房市是最坏的时间点，但没有替明年做好规画，会来不及。

达丽的购屋哲学，谢志长说，自已是一个保守的人，在买地时会想时机差的时候还能不能卖、房屋价格降的时候有无人买，所以公司购地朝两个方向，只要是有产业的地方、轨道经济创造人流的地方，符合这条件，再贵的土地心也买。

达丽今年计划推出3笔个案，总销50亿元的高雄桥头新市镇将会在下个月推案，Q4将在台北推总销超过35亿元的案子，以及总销180亿元的台中高铁「地王」新案。