《营建股》宏普董座段津华：总体经济波动，房市很难一枝独秀

房市气氛渐渐回温，宏普(2536)董事长段津华认为，谷底已经过了，市场资金充沛，加上好区段土地很少，房价要下跌并不容易，但在总体经济表现不太理想之下，房市很难一枝独秀，房价上涨空间也不多。

段津华说，房价也是有基期的，在SARS以前基期算是低的，所以房市走了15年的大多头，目前基期算是高的，房价想要再涨的空间实在讲不多。中美双方领导的想法各国都难以预测，贸易战对台湾科技业来说影响是大的，这对房市而言是负面的讯息。

段津华语气感慨的说，台湾国际商务客实在太少了，商用不动价格偏低，在高端的商办表面现方价，相对亚洲区来说是低的。至于台商回流是否能推升商办及厂办的需求，他直言说，回流资金也不会全投入商办及厂办，是否能更进一步推升需求还要观察。

高总价产品去化速度变慢，市场改以自住刚性需为主，中低总价产品增加。目前央行仍维持货币宽松，货币年增率高于经济成长率，民众仍有换屋及保值的需求，段津华说，大台北地区人多地少，好的个案还是能获得购屋者认同。