營建業第4季迎入帳高峰期

营建族群后市概况

房贷闹钱荒冲击房市，但营建族群交屋大致排定，相对有支撑，包括兴富发（2542）、长虹、远雄、亚昕等第4季可望迎来全年的入帐高峰，且明年起更将进入入帐「黄金期」。此外，远雄今年七大案也可完工入帐，合计总销约200亿元以上。

近一年房市买气过热，导致银行放贷趋于满水位，市场出现贷款贷不到的状况，不过随着政府出面喊话，绝对会保障首购族的贷款条件，亦有稳定房市的作用，昨（13）日上市营建类指数607.08，涨幅1.74%。

尽管房市短期面临贷款风暴，但预售市场影响不大，尤其是大型指标品牌建商，今年以来买气都相当不错，像是华固、润泰新位在三重的新案、力麒建设位在内湖环山路新案，由于酝酿一段时间，都是未演先轰动，推出后立刻吸引购屋族。

除了预售市场仍有一定的买气外，更重要的是，许多建商即将在第4季迎来交屋旺季，像是兴富发今年有五大案完工，完工金额约可达359亿元，兴富发指出，今年完工多数集中在第4季，明年起更将有800亿元的新屋完工量，2027年则来到千亿元以上。

长虹今年完工量达180亿元，多数个案集中在第3、4季交屋认列，下半年动能可期，全年营收有望重返百亿元大关，而明、后年预计也有近300亿元案量完工；此外，长虹即将于928档期，推出与圣得福建设合作的大直北安路都更案，据悉，已经引起区域客高度关注。

亚昕今年预计完工量可达百亿元，亚昕指出，限贷令影响不大，现阶段还是缺工问题，许多个案都在拚赶工交屋，预计第4季可迎来全年的完工高峰，若是来不及则会延到明年第1季，整体而言，今、明两年完工量合计会超过200亿元。

远雄今年七大案也可完工入帐，合计总销约200亿元以上，明年则预计完工案量有360亿元、2026年更将有1,119亿元。另，台北大巨蛋可开始举办非体育活动赛事，未来租金收益有望提升，且卖相变佳，后市营运稳健看俏。

法人认为，未来三年更将进入入帐大丰收阶段，基本面相对有支撑。