【英伦看法】英房价上涨2.1%!两居室联排最受欢迎,27天可卖出!

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Nationwide报告称，英国房价以18个月来最快速度上涨

英国利率下调，但未来大幅降息的迹象似乎并不明显

Zoopla公布英国哪些房屋销售最快

布里斯托政府开始登记发放"First Home"房产登记簿

提高住房目标，政府已宣布全面改革规划系统

英国房价涨幅创18个月新高

英国金融服务提供商Nationwide的最新数据表明，7月份，英国平均房价为266,334英镑，月度上涨0.3%。此外，房价年增长率达2.1%（比6月份的1.5%高），这是自2022年12月以来的最快年度增长率。不过，房价仍比2022年夏季创下的历史最高水平低2.8%左右。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示，近几个月房地产市场活动保持稳定，每月约有60,000笔抵押贷款获批。 数据仍比疫情爆发前的水平低10%左右，但考虑到抵押贷款利率还处于比较高的位置，许多潜在购房者仍然面临负担能力挑战，该数据还是比较可观的。

罗伯特·加德纳表示：“对于拥有25% 首付的借款人来说，近几个月来五年期固定利率交易的利率约为4.6%，是2019年1.9%平均利率的两倍多。因此，许多潜在买家仍然难以负担得起。 随着工资增长超过房价增长以及未来借贷成本小幅下降，预计这种情况将逐步改善。”

Foxtons房地产经纪公司首席执行官Guy Gittins表示：“今年迄今为止，房地产市场势头一直在稳步增强，尽管面临宏观阻力和提前举办大选的意外情况，但我们尚未看到这种势头出现任何放缓的迹象…… 买家和卖家……都抱着‘生活还得继续’的态度，继续推进交易计划。”

英国央行终于降息！

上周四，全国借款人似乎松一口气。英国央行宣布，下调利率四分之一个百分点至5%。紧接着，各大贷款机构也纷纷下调其抵押贷款报价。此次降息结束了一年来超高的借贷成本，这也是自2020年3月以来首次降息（四年多以来）。

毫无疑问，所有的借款人肯定希望接下来会有更多的降息行动。但一些专业人士称，几乎没有迹象表明接下来还会有下一步降息的可能——有的话也不会来得太快。

咨询公司Capital Economics的副首席英国经济学家Ruth Gregory表示：“我们预测的风险是降息速度会比我们目前的预期慢一些，幅度也会小一些。”

该专业人士分析，降息很可能会在两到三年内逐步发生，下一次降息可能要到12月才会到来。随后，英国央行可能在2025年的时候仅下调一次到两次。到央行三年预测结束时，预计利率将达到3.5%。

但是该数据还是远高于新冠疫情之前的0.75%水平。

从积极的一面来看，在本周早些时候财政部向货币政策委员会作了简报后，央行认为最近宣布的公共部门加薪对平均工资增长影响不大，因此不太可能引发通胀。

今年的经济增长预测被上调，从5月份预测的0.5%增加了一倍多，达到1.25%，该数据反映出经济反弹的幅度大于央行最初的预期。

哪些房产卖得最快？怎么卖？

Zoopla公布一份数据，揭秘英国房产的出售时间。在英格兰和威尔士，49%的销售是在房屋挂牌出售后30天内达成的。在苏格兰，75%的房屋在一个月内售出，这是因为苏格兰的房屋在销售前会进行估价和调查，这往往可以更快地达成销售协议。

在英格兰和威尔士，目前销售速度最快和最慢的房产类型之间的差距接近2周。Zoopla称，房屋的销售速度取决于要价、房产类型、大小、条件和每种房屋类型的当地需求。

2024年4月至6月期间，两居室联排房子是英格兰和威尔士Zoopla上最畅销的房产类型。此类房产的平均成交时间为27天，比全国平均水平32天快5天。在过去3个月中，有60%的两居室联排房子是在挂牌后一个月内达成销售的。

为什么两居室联排房子卖得这么快？因为这类型房产对各类买家都有吸引力。比如说，对那些资金有限的首次购房者，以及那些不想放弃花园等设施的老人来说，两居室联排别墅是一种物有所值的选择。同时，这类房屋也相对稀少，过去3个月上市的房屋中，只有7%是2居室联排房屋。

过去6年，两居室联排住宅一直是房价较高的地区（伦敦和英格兰东部）最畅销的住宅类型。现在，它们也是房价较低的地区最畅销的住宅类型。这表明，面对更高的借贷成本，买家的需求发生了变化。

当然，两居室联排房子并不是唯一一种快速出售的房产类型。一个月内出售速度最快的其他房屋类型包括：

两居室半独立式房子

三居室联排房子

三居室半独立式房子

总的来说，这四种房产类型占英国房屋总数的46%，但仅占所有待售房屋的32%。这种不匹配表明更实惠的家庭住房供应不足，从而加剧了买家之间的竞争。

相反的是，那些4间卧室或以上的独立式住宅寻找买家所需的时间最长，平均需要40天，这比两居室联排房屋慢13天。

达成销售协议的时间还存在当地差异，其中包括可用库存类型、需求和定价等影响因素。两居室联排房子在英格兰西南部、约克郡和亨伯地区、西米德兰兹郡和伦敦通勤带的部分地区最为受欢迎。公寓通常比房屋需要更长的时间来出售，公寓是西北地区销售最快的房产类型，尤其是在曼彻斯特、利物浦和沃灵顿。

在英国主要城市以外，三居室住宅仍然是销售最快的。

正如上文所说，拥有4间或以上卧室的独立式住宅销售最慢，但是拥有相同数量卧室的联排式住宅和半独立式住宅是销售最快的住宅，这些房产在剑桥郡、威尔士中部、北安普敦郡和苏格兰高地的部分地区最受欢迎。

Zoopla称：“房屋出售所需的时间因季节而异。通常，房屋在一年的前六个月内出售的速度会快一周，我们预计在2024年的未来几个月内，30天内售出的房屋数量会减少。抵押贷款利率已降至平均4.5-5%，足以支持更多销售。今年降低基准利率可能会提振市场情绪，并支持需求和销售速度。

还要提醒的是，房屋如果外观不佳或定价与当地市场不符，则需要更长时间才能售出，甚至可能根本卖不出去。“

布里斯托议会开始签署发放首套住房房产登记簿

First Homes是英国政府的一项住房计划，旨在帮助本地首次购房者和一些关键岗位的雇员购买房产，该计划提供比市场价格至少低30%的房产。

根据该计划的情况，住房登记协会（RLBA）建立和推出“First Homes房产登记计划”，这相当于一个房产登记系统，它旨在为所有在“First Homes”计划下的买家提供一本登记簿，该登记簿可连接到当地政府、抵押贷款机构和RLBA的报告系统。通过该系统，地方政府希望可以将买家与开发项目进行匹配，并在整个生命周期内监控房产的“经济适用房”状态。地方政府确保任何符合条件的开发项目中，有高达20%的房产通过首套住房计划出售，第106条限制规定为未来买家在计划内维护房产提供了保障。这意味着开发商与住房登记协会合作，完成并签发该计划下出售的每套新房的登记簿。

住房登记协会 Simon Lumb表示：

“ 希望参与首套住房计划的开发商与RLBA 合作，为任何给定的开发项目创建日志， 鼓励开发商使用来自成员公司的RLBA 注册日志来记录任何开发项目中的其他单元。

据了解，布里斯托尔市政府已成为该登记系统的首批用户， 布里斯托尔的“First Homes”住房计划下出售的第一批房屋现已被添加到住房登记协会的注册系统中。

自去年9月宣布RLBA的登记计划以来，政府发布的所有法律文件都必须升级，以包括合同和基于GDPR的修订。目前，这些文件现已全部发布，鼓励更多政府加入该计划。

政府已宣布对规划系统进行全面改革

上周三，政府宣布对规划系统进行全面改革，并制定了巩固基础、发展经济所必需的艰难决定。

据了解，英格兰所有政府都将拿到新的强制性住房目标，为新增150万套住房铺平道路，以应对有史以来最严重的住房危机。 新的目标意味着 地方政府必须在最需要的地区推动住房建设 ，帮助更多的人购买自己的住房，消除经济增长的最大障碍，并让英国再次恢复建设。

政府官网表示，上周制定的新规则将推翻去年降低住房目标的决定。 目前，只有三分之一的地方政府制定了五年以下的计划，这就是为什么政府必须要做出艰难的决定，并在需要的地方介入以推动进展，确保地方对如何建造房屋有发言权，但没有是否建造房屋的发言权。

副首相安吉拉·雷纳(Angela Rayner) 表示，她已致信英格兰的每一位政府领导人，明确表示各个地方政府不仅有职业责任，而且有道义上的义务去建造更多的房屋。如果有必要，她将毫不犹豫地使用她的干预权力——包括直接接管地方政府的规划制定。

除了恢复强制性住房目标外，计算这些目标的方法也将更新，以前的方法是基于十年前的数据。新方法将要求地方政府确保住房建在正确的地方，并且开发与现有社区的规模成比例，同时在最负担不起的地区增加额外的目标。

为了在未来五年内建成150万套住房，地方政府需要根据需求来审查其绿化带土地以实现自己的目标，确 定并优先考虑“灰带”土地， 这包括重新利用现有定居点或道路边缘的土地，以及旧加油站和停车场。

更新内容将明确要求地方政府需要考虑新住宅与现有交通基础设施的距离。 如果地方当局没有制定最新计划或无法提供足够的住房来满足当地目标，房屋建筑商可以提出灰带土地的提案 。 在所有情况下，出于环境原因而受到保护的土地将继续受到保护。

绿化带内发布的土地将遵守政府的“黄金法则”，该法则明确规定，开发项目应提供50%的经济适用房、增加绿地使用率，并提供必要的基础设施，如学校和全科医生手术室。

此外，政府还致力于简化实验室、超级工厂和数据中心等关键基础设施的建设，并在全国范围内实施更多大型陆上风电项目和太阳能开发。

除了对规划系统进行这些改革外，政府还采取措施提供优质的经济适用房和社会住房，努力扭转社会租赁住房数量持续下降的局面，其中包括对购买权的修改，使地方议会可以灵活地使用其收入来建造和购买更多的社会住房。政府已开始审查2012年推出的增加折扣，并将于秋季实施这些变化。

副首相还确认，政府未来对社会住房和经济适用住房的投资细节将在下次支出审查中提出，以便社会住房供应商可以为未来做好规划，并帮助实现一代人以来经济适用住房建设的最大增长。

为响应该行业的呼吁，政府还确认，在下一次财政活动中，将为地方政府和住房协会提供所需的租金，以便他们能够借贷并投资于新建和现有的住房，同时确保为现有和未来的社会住房租户提供适当的保护。

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

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