影/南台湾注册率最高大学 商圈店租居高不下!房仲:很多人抢
位于台南的成功大学以工科闻名,新生注册率超过95%,因此周边店面租金也维持高档,根据房仲业者统计,成大周边的店面租金平均每坪1663元,部分位置较佳的角窗店面租金更可达2000元,面宽5米的物件租金从6万元起跳,近3年租金也微幅上涨,就是因为学生人数多也稳定,让该校周边店面一位难求。
▲成功大学新生注册率高,为周边商圈店面带来消费人口。(图/记者陈建宇摄)
成功大学是位于台南的国立知名大学,以工科最为知名,建筑科系也很有名气,根据教育部资料,该校108学年度的新生注册率是95.09%,是南部新生注册率最高的国立大学,比起高雄医学大学、高雄师范大学、中山大学等学校,成大的学生更多也稳定。
成大之所以吸引人,东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示,主要是因为该校的师资、资源都相当丰富,医学院也有成大医院可供实习,学校整体结构完整,因此让很多学生会愿意就读该校。
此外,台南的慢步调生活节奏也让人很向往,信义房屋成大店主任李郡表示,台南是台湾的古都,相较于北部的快节奏,许多学生都很喜欢台南这种轻松的生活环境,加上成大本身的名气,就会让学生愿意到台南就读。
▲胜利路各式各样的店家都有,可以满足学生的需求。(图/记者陈建宇摄)
而成大周边的商圈主要围绕在大学路、胜利路、育乐街这几个路段,店面非常集中,数量最多的就是餐饮业,其次如影印行、药妆店、文具店、服饰店等都有,能满足成大学生的基本生活需求。根据住商机构统计,今年成大周边店面的租金行情每坪1663元,近3年成长约0.7%,卓丰章指出,这个租金行情在台南算是相当高的水准,不过如果离学生步行较远的的店面,租金就不会这么高。
▲育乐街有相当多餐饮店家,是成大主要商圈路段之一。(图/记者陈建宇摄)
李郡指出,成大周边部分三角窗或位置较好的店面,租金可以达到每坪2000元,也有月租金达30万元的个案,一些约3坪多的小摊位,1个月租金就要7000~8000元,而地坪20多坪、面宽4米内的店面,月租金就要至少3~4万元,面宽5米以上的物件租金更是从6万元起跳。不过即便租金行情高,还是有相当多人前仆后继想抢进,就是因为成大地段稀有,又有稳定的学生消费人口。
可是要在成大商圈经营店面不是那么容易,李郡表示,在成大商圈的特色就是要符合学生的期待才能生存下去,包括要有特色,也要够扎实,如果没有特色吸引学生,最快也有做3个月就收摊的案例。不过一旦得到学生肯定,就可以经营很长时间。
因为成大商圈的店租高,也有很多人想购入店面当包租公,不过该商圈多数店面屋主都是早期就持有,想买也不见得买得到,李郡指出,这些屋主根本不缺钱因此店面也不会释出销售,例如大学路的店面近5年完全没有买卖纪录,胜利路去年也只有1间店面交易。