影／糗！法拍求分割共有老透天 一拍竟杀出外人抢下
台北市大同区一处屋龄超过60年的老透天，近日在法拍一拍时就脱标，买方只加价不到7千元就得标，每坪拍定的土地单价126万元。但是法拍达人指出，这间透天有4位共有人，若每个人都行使优先承买权，可以以这次法拍的得标价，再把透天买回去，但要以抽签方式，决定透天可以由哪一位共有人买回，也就是原本的得标人就无法买下该透天。
▲大同区一处60年以上老透天，法拍一拍就拍定。（图／记者张菱育摄）
该透天位于台北市大同区大龙街36号，为2层楼透天，屋龄已62年，地坪共31.16坪、建坪101.25坪，于7月8日执行一拍就拍定，一拍底价3928万元，最后由简姓自然人仅加价6527元得标，总价3928.6527万元，换算每坪土地单价126万元。
这笔透天因为有第三人因借贷关系所以占有至今，1楼做为模型玩具的公司使用，而这间透天的拍卖原因是分割共有物，原本有4位家族共有人持有，但似乎因为价格乔不拢，所以将不动产拍卖再进行分配。
▲这间透天附近就有新建大楼案，未来该地有机会可以重新开发。（图／记者张菱育摄）
法拍达人苏小强表示，这间透天原本有4位张姓共有人持有，但价格谈不拢所以走入拍卖市场，而这笔拍卖在一拍时竟然就有人投标，换算土地的得标单价每坪126万元，应是看好其土地价值，所以愿意进场投标。
但是依照法院规定，若法拍物件是因为分割共有物来执行，债权人和债务人（共有人）都可以参加投标，而且拍定后，共有人可以行使优先承买权，将不动产以最后拍定价格再买回去。
所谓肥水不落外人田，因为是祖产，家族成员还是想要自行独占产权，在价格谈不拢之下，透过法拍得标价格来认定购买行情，每个人也比较能心服口服，就看家族成员中谁能抽中，再透过行使优先承买权，自行买回透天。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，大龙街这栋老透天的周边有大桥国小和大同运动中心，也靠近捷运大桥头站，住宅生活机能完整且便利，透天还紧邻「翠亨」新建案，建案历史成交最高单价是每坪64.8万元，估计法拍买家有意整合周边其他的透天老宅，该区土地使用分区属于住四，容积率300%，因屋龄已超过30年，若以危老重建可有容积奖励，更具整合价值，日后推案有机会上看7字头。