影／台北市9区建案自砍开价 大同、万华下修约1成沦跌深区
虽然今年房市景气逐渐复苏，但是观察今年台北市新建案开价，竟然有9个行政区跟3年前相比还下跌，开价下跌最多的是大同区近1成，至于开价相对较低的是万华区，每坪66.7万元。专家认为，开价不一定与市场有正相关，有业者怕价格开太高吓跑消费者，所以开价会比较谨慎。
▲北市大同区近3年新建案开价，下滑1成左右。（示意图／记者张菱育摄）
根据《住展》杂志统计，今年台北市平均开价达「百万俱乐部」的有6个区域，包括中正、中山、松山、大安、信义、士林等区，其中士林区也从3年前尚未进入百万俱乐部行列，到现在开价已经突破百万元，近3年开价年涨幅7.8%。
观察台北市这12个行政区的开价变化统计，比较3年前和现在的建案开价，有9个行政区价格纷纷下跌，跌幅1~11%，只有士林、内湖、南港等区价格成长7.8~15.5%，其中内湖涨幅15.5%最多，从2018年7月平均开价每坪78万元，提升至今年每坪90.1万元。
信义房屋内湖大湖公园店店长吴季峰表示，若是捷运内湖站附近的5年内新成屋，像是「双湖汇」、「基泰御峰」、「文心AIT」等社区，成交单价落在85~90万元左右，买方大多为科技业、上市公司的经理以上阶级，观察近期内湖的房市买气比去年还好，主要是因资金丰沛、利率调降，租屋投报率约2~3%，但是利率仅1.3~1.6%，可说是「租不如买」，而且内湖的生活及交通机能都已到位，有一定优势。
开价跌幅最大的是大同区，2018年7月平均开价每坪92.6万元，今年却跌至每坪82.4万元，平均开价下跌11%；其次是万华区，2018年7月平均开价每坪73.7万元，今年跌至每坪66.7万元，跌幅9.5%。
《住展》杂志研发长何世昌表示，建案的开价与业者销售操作策略有关，看开价不见得与市场会有正相关，有的业者怕价格开太高吓跑消费者，所以开价比较谨慎保守。
何世昌指出，虽然近年来台北市开价涨幅有限，但成交价格持续上涨，议价空间变得越来越小，像大同区就出现开价下跌、成交价上涨的情况。至于万华区，近来是开价、成交价双双走弱，主要是买气相对差，建案销售没有跟上这波景气的好光景有关。