影／天地通包！资产公司砸1.5亿买「顶楼＋地下室」 含52车位直升包租公
台北市都会区寸土寸金、停车位难求，尤其内湖科学园区旁热门就业区，实价登录揭露，内湖环山路一段「大直之星」工业宅近期出现一笔近1.5亿元交易，一间资产公司一口气买下顶楼、地下室「天地户」，其中光车位就52个，房仲业者分析，若单就车位空间换算年租投报率仍有2.3%，属于不错投资物件。
▲内湖区环山路一段「大直之星」工业宅，近期有资产公司砸近1.5亿元买顶楼及地下室52个车位。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，内湖环山路一段「大直之星」今年6月，顶楼户连同地下室1楼、共601坪，以总价1.4334亿元成交，共有52个车位。经调誊本资料得知，买方是皇家资产管理股份有限公司，同时也是北投知名亚太饭店经营者。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，「大直之星」步行捷运西湖站不到10分钟，周边除了有热闹的西湖市场、国中小，还有正对明德财经大学，且内湖路一段南侧、文湖街旁，即为科技业重镇，附近中古住宅社区大楼林立，对于车位应有一定程度的需求。
郎美囡推测，资产公司一次性买下大量停车位，除了自用之外，更有可能作为投资使用，应是看准紧邻内科特性，许多公司行号只有高阶主管配有车位，具有一定内需市场，而出手投资车位，「大直之星」的车位价格依坪数大小而有不同，价位约在一个110~220万上下。
▲内湖环山路一段上有西湖国小。（图／记者黄靖惠摄）
中信房屋捷运内湖加盟店经理陈冠成说明，该案一旁美丽华商圈、另旁是内湖科学园区，许多上班族就近居住周边住宅，其中环山路一段、文湖街转角「大直之星」属于工业宅，正对德明财经科技大学，平日人车流多，周边对停车位需求度高，且租赁市场具潜力。
他说明，环山路一段周边每个车位平均月租4000元，若52个车位出租，月租20万元、年租240万元，依照目前周边车位手价约200万元计算，若该案改为出租物件，年租投报率仍有2.3％，属于相当不错投资物件。
信义房屋剑南捷运店主任侯皓玮表示，环山路一段周边住宅量体大，附近价格相对亲民的「大直之星」、「新凤翔」、「赫里翁」等工业宅，平均单价60~65万元，虽多超过70坪以上产品、总价4000~6000万元，但总价相对市中心住宅来亲民，且建筑屋龄较新，整体来说CP值更高，深获内科园区就业的高阶白领青睐。