影／网战「买5楼公寓出租」可行性 专家2理由曝「难卖又难租」
买5楼公寓出租，便宜就会好租吗？有网友在论坛《mobile01》贴文，「想买台北市5楼公寓便宜租给房客住，不过5楼公寓没电梯，离捷运1200公尺，好租人吗？」网友讨论热烈，房产专家表示，一是在双北地区的5楼加上顶加，如果有违法容易被报拆，不要轻易尝试；二是没电梯的物件，在租屋市场也不讨喜。
▲公寓顶楼加上顶加的空间，一度是市场主流，不过在双北会被严加管理（图／记者林裕丰摄）
针对楼主的贴文，有网友回应「你自己是租客，想租5楼吗？这种离捷运1200公尺，除非当地就有工业园区，大学或大型医院，否则很难租出去，当然价格够低另当别论。」精辟的言论，一针见血，如果租金便宜，投报率一定不会好。
▲网友在论坛《mobile01》贴文，想买5楼的房子便宜出租（图／翻摄论坛《mobile01》）
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，5楼公寓刚好没有电梯，只能爬楼梯到5楼，此外，5楼容易有漏水、夏天炎热等问题，如有加盖可解决炎热问题，但却有违建的疑虑。
董家菱分析，30~40年前房子，以5层楼公寓居多，以前屋主很爱买5楼再盖一层顶加，等于享有双份使用场域，或将顶楼加盖出租出去，而现在双北抓违建抓得比较凶，所以这个优势就不如往年，可以说是难卖又难租出去。至于各个楼层的租金差多少，台湾房屋智库经理陈炳辰指出，公寓型态的租屋物件低楼层差异不大，若非雅房型态，或是隔间套房，也不大有出租情况，多以5楼、顶加较多作为出租，也因要爬较多层楼会相对便宜。
一般来说，公寓最便宜的是空气不流通的地下室，不过还是要看物件状态，若是顶加的规划、建材不错，租金价格也不会低，而一般来说公寓住宅产品的2~4楼与顶楼的租金价差，平均不会超过1成，地下室则会比社区价位再打个7折。而如果一楼有店面使用，或是规划有小庭院、车位等，租金也会较楼上贵1倍。