迎戰囤房稅2.0大魔王 北台灣逾6千戶待售新成屋剉咧等

囤房税 2.0来势汹汹，建商面对余屋税率课徵调整，今年仍得推出先建后售新案直球对决，住展杂志观察北台湾已预计在2024年推出的先建后售住宅案（不含厂办、商办），目前至少共27案，以新北市来到10案最多。

再观察北台湾迄今公开销售中的住宅案新成屋共311案，合计待售户数约6607户。各县市中，居冠的新北市共100案，待售户数约2596户；其次为桃园市，新成屋91案，待售户数约2046户。两县市当中较醒目的地带是新北市板桥区有14案新成屋，共725户待售；淡水区有18案成屋案、578户待售。桃园市方面则是桃园区13案新成屋，共547户待售；中坜区14案新成屋、335户待售。

住展杂志发言人陈炳辰分析，去年推出平均地权条例，禁止预售时期任意转让房产，市场传出是否掀起先建后售案量体，且加上原物料价格走势趋高，先建后售也可让营建成本易于控制。不过后来在低首付、新青安成功刺激买气，政府反抛出囤房税2.0的利空政策，特别是建商持有余屋的税率上调，先建后售案优势退散。

陈炳辰指出，这波推案热度热度高的地区，包板桥区江翠北侧重划区，中坜区的青埔重划区，桃园区的艺文特区、中路重划区，和淡水区的红树林一带等，除了先建后售案外，不乏卖到成屋还卖不掉的建案，都受到坪数大、总价高所影响。

另外，像是淡水区新市镇，新成屋卖压也不难想见。此等中高价新成屋的发展，恐与今年乐观以待的房市热潮呈现两样情。