影／中和千坪店面附「大润发」等3大租客 开价21亿！1年无人问
随着捷运环状线第一阶段通车，带动周边住宅、店面买气，不过捷运景平站正对面「东帝士」千坪店面现阶段被「大润发」、健身房、超商承租，每年收2800多万元租金，开价21亿多求售超过1年仍未有人出手。
▲捷运环状线景平站正对面大「润发景平店」，连同旁边店面开价21亿元出售。（图／记者庄乔迪摄）
环状线行经中和区新设站，捷运景平路站对面、景平路上「东帝士」大楼，1楼、1175.2坪店面，现阶段租给「大润发」量贩店、健身房「World Gym」、全家便利超商3家知名业者，每月总租金241万元，开价逾21亿元，换算单价180万元，换算年租金投报率1.3%。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，现阶段因电商崛起、疫情等因素影响实体店面，许多投资人对于这类产品却步，若真的要出手投资前多半会朝3个面向评估，其一是年租金投报率好坏、其二是现有租客剩下的租约长短、其三是租户到期撤离，是否招到下名租客。
▲捷运环状线景平站。（图／记者庄乔迪摄）
她说明，北市商圈店面年租金投报率约2.3~2.5%，若脱离北市之外得考量空租风险、未来店面保值性、租金成长性等，因而年租投报率比北市来得高，约2.5～2.7%，而该案年租投报率仅1.3%，与市场期待具有落差，推测要找到买方仍需一段时间。
再来该案租约剩下3~4年，她说明，现有银行、健身房、量贩店的租客为长期承租的优质租客，不过仍得考虑租约到期是否续租风险。另目前景平路两侧店面成交行情单价在百万元上下，且大多是住宅大楼的一楼店面，总价大多在5000万以下，破亿元以上的店面交易相当稀少。
中信房屋中和南势角加盟店店长曾尚艺说明，捷运景平站前车流大于人潮，这类破千坪店面、面积大，且总价高，属于高资产产品，投资人主力会考量年租金投报率高低，再加上该物件为大楼店面、土地持分少，缺乏之后改建效益增值性，且同样总额甚至可买下整栋透天，或是整栋商旅，相对来说开发更方便，因而吸引投资人出手的诱因较低。