永和第一家松屋租金曝光　在地：每天卖48碗牛肉饭打平

记者项瀚／台北报导

知名牛丼品牌「松屋」插旗永和，让在地人相当振奋，该店月租金曝光，每月18万元。房仲专家表示，该店属永和中正路核心地段，人潮众多，加上松屋本身名店加持，区域稀有的宵夜供应等优势，租金完全不会成为压力。

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▲知名牛丼品牌「松屋」插旗永和，让在地人相当振奋。（图／记者项瀚摄）

日本知名平价牛丼品牌「松屋」2018年登台，永和分店在今年9月底开幕，成为新北市第三家分店，另在地人相当振奋，直呼「永和也有松屋了」，消息也跃上媒体版面。

观察实价登录，「松屋」永和店每月租金18万元，租期10年，坪数登记52坪，换算单价3458元。该店面由2栋透天合并，过去由「地球村」补习班长期承租，而现在松屋只有承租1楼部分，2~4楼还有部分空间招租中。

▲「松屋」永和店小档案 。（表／记者项瀚制）

观察「松屋」菜单，以价位最亲民的牛肉饭来说，大碗每碗125元，若先不考虑所有营业成本，等于是1440碗，换算每天仅48碗。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，「松屋」永和店位于中正路，人潮众多，本身又是名店加持，加上区域少有宵夜场供应，生意一定相当不错，粗浅地将毛利率假设在30%，那每天也只需卖160碗牛肉饭就回本，非常容易，预期该店获利会很不错。

太平洋房屋景安捷运加盟店租赁部林冠豪表示，「松屋」永和店属于中正路正核心商圈，月租18万元符合行情，并不贵，持续在该区长期营业不成问题。

另外，林冠豪提到，「松屋」永和店虽然位于商业区，没有楼上不能作为餐厅使用的法规问题，但其仍只承租1楼，而这也是近来不少连锁餐饮业者的策略，除非是开旗舰店，不然都不需要那么大空间。

永和竹林路地标「麦当劳」在撤出之后，可能由于坪数大、租金总价高，房东没有成功出租，因此也打算使出切割术，将1、2楼以及3、4楼分开出租。

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