永和人5645万买新店中古豪宅　同社区竟藏不少艺人

▲新店豪宅「江陵诚」住户有歌手张宇、演员谢祖武，该社区睽违3年多再现交易。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

新店豪宅「江陵诚」住户有歌手张宇、演员谢祖武，该社区睽违3年多再现交易，7楼户以5645万元交易。在地房仲表示，该社区周围生活机能佳，但算是相对比较低调的豪宅，隐密性不错，但本次成交单价64.7万元，但比这几年房市大盘，该社区涨不多。

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知名艺人在台北市买房的案例多，但在新北市的曝光就相对少。以新店区来说，不少名人偏向选择青山镇一带的别墅，而买在市区大楼的案例曝光则相对罕见，不过有1豪宅社区「江陵诚」就同时住了歌手张宇、演员谢祖武。

近期实价揭露，「江陵诚」睽违3年多再次出现交易纪录，7楼户以5645万元交易，权状98坪，拆算单价64.7万元。经查誊本，买方为户籍登记在永和的自然人。

摊开实价纪录，「江陵诚」从2019年至今，共有7笔交易纪录，扣除本次交易后，其他6笔成交单价落在57~63万元，楼层则为3~21楼区间。

▲「江陵诚」从2019年至今共有7笔交易纪录。（图／记者项瀚摄制）

住商不动产七张宝桥加盟店东游启恭表示，「江陵诚」屋龄15年，位于建国路，属民权路商圈，并靠近大坪林捷运站，生活机能非常方便，为新店的蛋黄市中心，而该社区由在地知名建商打造，规划25层、一层2户，保有一定的隐秘性，属于比较低调的高价宅。

不过，游启恭表示，「江陵诚」邻路面宽较窄，公设丰富度、社区气派度略为逊色，住户除了艺人之外，还有一些中小企业主，另外由于该区紧邻慈济医院，也有一些医师住户。

▲「江陵诚」位于民权路商圈，生活机能佳。（图／记者项瀚摄）

在地房仲、「新店阿纬」陈牧纬表示，观察上一波房市大涨之前，「江陵诚」就有5~6字头成交户情，本次7楼户成交单价64.7万元，虽然创社区新高，但老实说比起大盘，没有涨很多。另外，该社区坪数规划不小，总价逼近6000万，接近新北豪宅线就只能贷款3成，增加销售难度，可能会影响到未来单价继续上升的速度。

另外，观察新店其他中大坪数豪宅，像是「吉美君品」、「宝徕花园」、「养心殿」等等，依据楼层与屋况不同，成交单价落在6~8字头。由此来看，「江陵诚」算是新店价格相对平实的高价住宅。

▲新店其他中大坪数豪宅包括「吉美君品」、「宝徕花园」、「养心殿」等等。（图／记者项瀚摄）

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