永庆：第三季交易量恐衰退三成

实价登录与房地合一税2.0正式上路，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，二项新制将压抑全球大资金潮下的房价涨势，资讯公开透明、投机炒作退出市场，不过「疫情解封时间」是决定下半年房市关键，预估在疫情冲击下，第三季全台买卖移转5.7～6.5万栋，年减29～37%，前三季累计交易量恐出现持平至衰退5%。

永庆发布第三季房市前瞻报告，叶凌棋表示，实价登录2.0上路将对市场产生巨大影响，特别是预售屋议价空间将大幅缩小至5～8%，不像过去预售市场有15%、甚至到30%的议价空间，甚至有些建案不二价可能成为趋势，也会对中古屋的销售价格产生前期的引导，也让消费者对于预售案销售率及成交价精准掌握，有助促进成交。

叶凌棋表示，自金融海啸后全球开启货币宽松政策，至房地合一税1.0实施前这段期间，全台七大都会区平均涨幅80～109%，房地合一税实施后涨势暂歇，不过近年七大都会区自回档低点涨幅，双北约在一成多，双北以外达25～35%，房地合一税2.0打炒房，加上实价登录2.0带动资讯透明，将会压抑全球货币宽松政策下台湾房市的涨幅、抑制炒房。

叶凌棋表示，国内经济在疫情中「外热、内温转冷」，物价蠢动，通膨压力浮现，疫情仍是影响国内房内的主要关键，二项房市新制上路，房市交易回归供需基本面，难有激情表现，第三季房市呈现「价稳量缩」格局。

永庆调查显示，5月中疫情爆发后，第三季房价看跌的比例由上季的10%，大增至30%，看涨的比例则由上季的59%降至42%，七大都会区对未来房价的预期看跌的比例均大幅增加，以台北、新竹看跌比例增加幅度超过25个百分点最多，台北更出现看跌比例已超越看涨的现象。