永庆：房市成交关键是降价

今年房市全年交易量由原先预估的不及29万栋，下修至跌破28万栋。图／本报资料照片

近年七都预售屋与中古屋平均单价差

永庆房产集团24日发布第三季房市趋势前瞻报告，永庆业务总经理叶凌棋表示，第二季房价缓跌，预售屋与中古屋价差幅度出现持续扩大趋势，近期成交议价率持续扩大，「降价促成交」仍是目前房市交易关键，预估今年全年交易量由原先预估的不及29万栋，下修至跌破28万栋，创下2019年来新低。

叶凌棋表示，预售屋比中古屋缺乏价格弹性，量缩反应情形更甚于中古屋，今年前五月，六都买卖移转栋数年减27.1％，预售屋交易量则较与去年高峰时大减8成。

中古屋房价缓跌，七都第二季房价季跌幅约0.5％至2.7％，对比预售屋价格相对坚挺，预售屋与中古屋的价差也持续拉大，2020年时预售均价约高出中古屋20％～41％，如今预售屋价均高出中古屋42％以上，新北、高雄超过6成，台中更逾7成。

他指出，预售屋和中古屋如同两个世界，预售屋卖的是期货，建商价格弹性小，需待未来交屋时才会有价格弹性，因此价格行情撑住，然而中古屋因各屋主售屋动机与财务状况不同，普遍对未来看法趋保守，自去年第三季价格高点后开始出现盘整、缓跌，预期今年第三季价格仍是缓跌，预售屋和中古屋的价差还可能再扩大。

虽然今年3～5月以来网站浏览量、看屋咨询量比去年下半年景气低谷有所成长，不过成交议价率仍处高档，今年4～5月七都普遍维持在9.8％～13％的高档水准，与去年6、7月房市高点明显扩大，叶凌棋表示，卖方为求加快成交步调普遍愿意稍微调整价格，目前七都成交议价率9％以上交易量占比均超过5成，降价幅度高较能争取成交的机会。

叶凌棋表示，目前银行房紧缩、申贷排队的情形仍未明显改善，加上关贸战影响，股汇市大幅震荡，经济走向充满不确定性，房市间接受冲击，因此下修今年房市交易量预测，预估今年全年交易量约27.2万～27.9万栋间，年减20％～22％，交易量将跌回2019年、也就是这波房市多头启动年以前的水准。