永庆：今年房市 量缩10～15%格局确立

对于日前央行启动新一波选择性信用管制，七都自然人持有第二屋限贷七成，叶凌棋表示，信用管制是对「人」而非「户」、且有贷款的第二屋限贷，因此同一户籍中可以子女、配偶申贷，对于第二屋的预售购屋者来说，交屋恐需多准备1成自备款 ，也会出现建商提供贷款补差额的现象 ，不过多数预售屋都还有很长的一段时间能进行财务分配、换约至二等亲名下，因此新一无论成屋及售市场来看，影响并不大，外界讲的太严重。

叶凌棋表示，市场普遍看淡2023年经济景气，加上地缘政治冲突未歇，目前全球经济情势仍不明朗，虽然升息趋缓，但通膨压力尚未缓解、恐成新常态，加上国内下半年还有总统大选不确定性，以及平均地权条例修正案将于7月上路，近期央行推出新一波限贷令，下半年是否还有新房市政策推出，都是决定下半年房市交易量的关键因素。

叶凌棋表示，去年下半年房市开始进入量缩阶段，全台每个月买卖移转栋数从3万栋衰退至约2.4万栋，预期今年下半年和去年同期相较约持平或微幅衰退，以6月永庆房产集团门市交易量约与5月相当来看，预期今年全年全台的交易量约在27.1至28.6万栋之间。

永庆调查显示，全台认为房价看涨比例增加5个百分点至34%，看跌的比例较上季减少7个百分点至33%，连二季下降，而认为房价持平的比例也有33%，看涨、持平、看跌形成三方鼎立的局面，对于房价看法呈现多空僵局。