永庆叶凌棋：豪宅线以下产品 仍是卖方市场

永庆业务总经理叶凌棋指出，未来半年「豪宅线」限贷总价以下的产品，仍是卖方市场。图／本报资料照片

近一年来七都各季房价季增率

永庆房产集团27日发布第二季房市前瞻报告，永庆业务总经理叶凌棋指出，由于通膨压力、货币贬值，资金往房市挪动，过去一年房市量和价都处于热络的状态，即使升息半码对房市影响不大，未来半年「豪宅线」限贷总价以下的产品，仍是卖方市场，预估第一季全台交易量8.1万～8.5万栋，有机会挑战2012年来同期第二高。

永庆调查显示，房价看涨比例大增12个百分点，至52％，过半消费者看涨房价，创近八季以来新高，而看跌降至15％，连五季下降。不仅消费者信心乐观，过去一年来房价、交易量都呈增增温趋势。

叶凌棋表示，七都第一季房价比起上波历史高点，新竹涨1倍、台南上涨逾7成，桃园也有超过6成的涨幅，而过去一年来七都各季房价几乎「季季涨」，今年第一季的季涨幅除了台南持平外，双北、桃园各都多有1.3％～2.7％的季涨幅，新竹、台中、高雄更达5％以上。

此外，去年预售屋全台交易达10.5万件、总销金额1.7兆元，也是近年新高，也反应了去年7月平均地权条例修正案上路以来，短期投资客退出市场，但刚需强劲，预售市场买气旺。

叶凌棋表示，经济景气复苏、台股站上2万点，通膨压力使资金往保值的房地产移动，也创造量价双增的动能，房市热度未减主要因素仍在「利率」，房贷利率只要在2.5％以下，对房市动能影响不大，需观察的是，总统520就职后的新政局、新政策，预期未来半年，以豪宅限贷令的总价为划分，「豪宅线」以下产品仍是卖方市场，不过高总价豪宅产品就会面临多空拉锯。

叶凌棋指出，民众普遍看涨房价，购屋态度转趋积极，让今年初买气稳定，加上新青安政策发酵，支撑房市交易量能，估上半年交易量约16.9万～17.4万栋，较去年同期成长22％～25％。