有房者無寬限期！央行重手打炒房 第7波房市管制6大措施曝光

中央银行再度向高房价宣战，19日理监事会决议祭出第七波房市管制措施，并再度调升存准率一码。联合报系资料照

中央银行再度向高房价宣战！19日理监事会决议祭出第七波房市管制措施，并再度调升存准率一码。

央行今天大动作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期；二，自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国；三，公司法人购置住宅贷款由4成降为3成；四，自然人购置高价住宅贷款由4成降为3成；五，第3户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成；六，余屋贷款最高成数由4成降为3成。

至于央行贴放利率则是连两季按兵不动，维持现行的2%，为2009年1月以来、逾15年半新高。

央行理监事会议决议重贴现率维持2%不变，并加码房市管制，符合市场预期，为避免房市景气过热冲击金融稳定，央行再度出手，向高房价宣战。

市场关注，央行在8月下旬对34家国银总经理祭出「房贷降温令」后，是否再加码启动房市管制措施，今天理监事会议的决策结果出炉，为抑制高房价，央行毅然决然祭出第七波房市管制措施，避免银行信用资源过度集中不动产放款。

央行宣布，理事会一致同意维持政策利率不变、调整选择性信用管制措施及调升新台币存款准备率0.25个百分点。

央行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率，分别维持年息2%、2.375%及4.25%。

未来央行仍将持续关注国内通膨发展情势，并关注主要经济体货币政策动向、中国大陆经济下行风险，以及地缘政治风险、极端气候等对国内经济金融情势之影响，适时调整货币政策，以达成维持物价稳定与金融稳定，并于上述目标范围内协助经济发展之法定职责。

央行强调，自2020年12月以来，六度调整选择性信用管制措施，实施迄今，有助银行降低不动产授信风险，不动产贷款之逾放比率仍维持低档，信用品质尚属良好。

惟2023年下半年起，房市交易成长回升，房价涨幅扩大，带动购置住宅贷款年增率持续上升，至本年8月底为11%，为2006年5月以来新高，另建筑贷款年增率亦回升，至8月底为5.0%，致全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)居高，至本年8月底为37.5%，接近历史高点之37.9%。

为进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，并引导信用资源优先提供无自用住宅者购屋贷款，兹修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，自本年9月20日起实施。主要修正重点如下：

此外，央行认为搭配调升存款准备率，透过加强货币信用之数量管理，以强化本行道德劝说措施及本次选择性信用管制措施成效，将有助进一步减缓信用资源流向不动产市场。新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，自本年10月1日起实施。