有房族不能用宽限期　估价师：投资客将大幅减少

▲央行出手打房，名下有房的人再买第二屋，就不能使用宽限期。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

央行出手打房，名下有房的人再买第二屋，就不能使用宽限期。信义房屋专家表示，央行的目的就是要让市场降温，把房贷资源用于首购，现在政策一出，市场就像汽油被抽干的车，没有往前冲的动能，投资客自然会大幅度减少。

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今（19日）央行召开理监事会议，祭出第七波选择性信用管制压抑房市，给出4大重拳，其中包括「新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期」，被市场视为最重的一项。

央行总裁杨金龙在记者会表示：「名下有房的第1户贷款者，数据显示可能是继承、以前曾买了房子缴清，以前这个我们没有管制，认为这样不好，但（现）我们认为要比照新青安。」

另外，央行官员补充，针对名下有房，再去购屋并申贷的人，只是没有宽限期，并无贷款成数限制，因此对市场影响程度小。

▲今（19日）央行召开理监事会议，祭出第七波选择性信用管制压抑房市。（图／记者汤兴汉摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行限制名下有房不能宽限期，估计主要是觉得，「名下有房，已经有房子住了，为什么还要再买一间，担忧会有投资置产行为。」

曾敬德认为，央行的主要目的就是要让市场降温，并把房贷资源用于首购，此限制一出，市场预期房价不会再涨，就像汽车的汽油被抽干，没有往前冲的动能，投资客自然会大幅度减少，但即便如此，一些专业型投资客仍会继续留在市场，并认为现在反而是个好时机。

高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，央行的立场很明显，就是要把可能的投资行为逐出市场，而事实上，过去即便政府已出了很多招想杜绝投资客，但市场上仍有许多投资买盘，而今日央行祭出这招，预期投资客将大幅度减少，市场明显量缩。

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