有轨电车广钢线预计年底开通 芳村楼市潜力或全面激发
近年来广州城市发展重心不断向东、向南,不过,广州西部的荔湾也有众多利好加持,成为极具发展潜力的区域。数据显示,去年荔湾区新建商品房住宅网签均价34703元/平方米,同比大涨29.6%,成为全市涨幅最大的区域。而近期,对该片区来说,又一利好即将兑现——有轨电车广钢线预计今年12月31日开通,届时区内交通将更加便捷,区域楼市价值或将进一步提升。
■新快报记者 丁灿
最大受益区域:滘口+广钢新城
按照规划有轨电车广钢线横贯广钢新城,全线都在芳村,经过花地大道、芳村大道等主干道,沿途是新老居住区和芳村商业旺地。全线设27个车站,7个站与地铁接驳。其中率先开建的是 “鹤洞东—花地湾站”,而年底即将通车的也正是该段线路。该段线路全长7.6公里,线路设12座车站,与地铁接驳站3座,为鹤洞东站(与11号线接驳)、西朗站(与1号线、10号线、22号线、广佛线接驳)、花地湾站(与1号线接驳)。
广州克而瑞分析称,有轨电车广钢线最大受益者是滘口和广钢新城两大区域。广钢线东西横穿广钢新城再沿广钢铁路北上,经过芳村传统居住区、商业区、芳村茶叶市场以及未来的石围塘交通枢纽。对广钢新城而言有着重要的串联作用,此外有轨电车沿线还串联了芳村大型旧改项目保利西悦湾、滘口项目新世界凯粤湾、江景大户型项目珠江鹅潭湾。
沿线一手楼均价4.4万—5.5万元/㎡
有轨电车广钢线沿线一手楼主要集中在广钢新城,滘口板块则有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等项目。其中,珠江鹅潭湾目前在售大户型平层和复式江景大宅单位,平层建面为168-230㎡四房单位,同时在售复式建面为280-370㎡五至六房单位,层高6米,带装修售价为48000-55000元/㎡。项目由10栋18-19层小高层建筑组成、两梯两户,户户一线望江。新世界凯粤湾在售洋房户型建面涵盖79-143㎡二至五房,均价43800元/㎡,楼层不同具体价格不同。楼栋采取3梯7、8户设计,周边配套设施齐全,交通便利。令不少购房者心动的是,楼盘作为老城区少有的大型花园社区,除了社区内部商业配套,还有一站式教育体系,满足业主对优质教育资源的追求。
广钢新城作为热门板块,近年来一直备受市场关注。据本站房产数据中心统计,供应量最充足的广钢新城,去年以882套、9.9万㎡的成交量名列广州中心区热门板块之首。而在2017年第四季度,广钢新城板块已经迎来首批业主收楼进驻,板块的配套正在逐步兑现,居住氛围有望日渐浓厚。目前板块内在售项目有葛洲坝广州紫郡府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大资源博雅1898等。今年,广钢新城华发中央公园、振业天颂等全新盘已经亮相,这两个盘均为一线公园,南向望广钢中央公园,其中华发中央公园小区整体容积率仅为3.8,为目前广钢新城密度最低的楼盘。
二手望江单位价格直追一手
目前,芳村二手成交较活跃的板块有桥东、花地湾、鹤洞等。从各中介公司的放盘价来看,白鹅潭片区的恒荔湾畔放盘价达4.5万—5.1万元/㎡,高于不少广钢新城的一手楼。滘口板块逸彩新世界、桥东小区等市场关注度较高,次新楼逸彩新世界放盘价3.6万元/㎡左右,楼梯楼桥东小区放盘价2万元/㎡左右。花地湾板块怡芳苑、红棉苑、合兴苑、鸿图苑、金兰苑、芳村花园等,带电梯单位放盘价3.2万—3.4万元/㎡,楼梯楼单位放盘价2.8万元/㎡左右。
据广州中原研究发展部监测数据,2017年以来芳村二手市场升温,中介促成二手住宅成交量超过一手整体成交量,尤其“3·17”及“3·30”政策后,芳村二手市场成交量保持较高位。其中万科拿下“广信”地块,更是给二手市场带来了积极的促动,未来在地铁建设及片区规划进一步落实的促动下,芳村二手市场将会受到更多的关注。
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广钢目前在售项目情况
葛洲坝广州紫郡府项目已于2017年12月开售,首期推出200套单位开盘即售罄。现二期全新103-143㎡三房四房即将推出,目前接受诚意登记,19-29层高望中央公园,均价45000-55000元/㎡。项目位于广钢新城南侧,北面紧邻广钢中央公园,拥有一线公园景观。项目由9栋18-29层塔楼围绕2.5万平方米园林组成;
中海花湾壹号一共分四期开发,是广钢新城内体量最大的楼盘。中海花湾壹号目前有七八十套房源可售,面积为70-136㎡两至四房,带装修价格4.5万-5.4万元/㎡,单合同发售。项目最快一批房源预计今年6月交楼;
金融街融穗华府可以享受广钢公园首排景观,目前主推小户型高层洋房,户型有71㎡两房、83㎡三房、91㎡三房,均价约50000元/㎡,其中南北通透户型55000元/㎡,83㎡户型北向户型单价最低约47000元/㎡;
北大资源·博雅1898目前主打建面116-139㎡三至四房改善型洋房,均价48000元/㎡,房源已剩不多;
保利海德公馆定位高端,“位于广钢中央公园第一排”是项目的最大卖点,业主可270度欣赏园景,项目即将加推97-170㎡三至四房,两梯三户,全明厨卫,屋内南北通透,卧室与阳台南望中央公园;
珠江金茂府是广钢豪宅,南望中央公园北望珠江,是广钢公园第一排。项目将推出新一批房源,预计带装修均价5.2万-5.3万元/㎡;
保利和光晨樾预计3月底新推102-152㎡三至四房,有平层及复式,精装售价5.3万-5.5万元/㎡。保利和光晨樾复式产品为广钢新城目前在售的唯一复式。
区域利好
荔湾今年将启动重大建设
开工如意坊隧道、启动沿江7个五星级酒店的建设、推进大坦沙三个城中村改造……1月11日,荔湾区委书记危伟汉在广州市第十五届人大三次会议荔湾区分组讨论现场,介绍了荔湾区今年即将启动的重大建设。
今年争取东沙隧道开工,3年内完工,届时隧道过江接新滘路,相当于在广州市外环内环之间增加一个环线,可令荔湾连通会展区域。荔湾区目前共有五条轨道交通在施工,另外,如意坊放射线工程也已开工,该工程将和地铁11号线一起过江。
沿江一带,2018年要开工五星级酒店有7个。白鹅潭将建设4个五星级酒店,当中包括碧桂园、新世界的项目。广船文华酒店今年也会和中信泰富大楼捆绑开始施工。
未来五年,荔湾区将新增40万左右人口。