有钱人比你想得更前面！在日本「买地自建」获利最高40%比包租可观
▲「买地自建」不只受到日本在地家庭青睐，对于海外投资人来说，也是近来颇能获利的投资方式。（图／翻摄自pakutaso.com，下同
2013年日本申奥成功，不仅引燃全日本人的热情，东京房市战火也宣告点燃。随着大批就业人口涌入，连带提升居住需求，快狠准的海外投资人也抢在此时入场，「钱」进日本不动产市场。眼见不久后的东京摆脱长年「只跌不涨」的困境，商圈租金投报率平均更来到5～8%时，本来还在门外观望的投资客也急急进场。
但近期不断有专家指出，近年租金升高加上消费习惯改变，投资商办已不如往日，难保证有长期稳定的收益。若想投资新屋、中古屋当海外包租公，虽然仍有一定获利，但在挑选物件时，也要慎选精华六大区（千代田区、港区、中央区、涉谷区、新宿区和文京区）的物件，才能持续在未来抗跌保值。然而，对于眼光放长远的投资人来说，既然在日本购入新屋、中古屋的投资报酬率已不在最高点，那么不如就此止步，另外寻找更大获利的投资方式，而「买地自建」就是投资人目前关注的目标。
▲当包租公追求的是稳定、持续的获利方式，然而也有人偏好「看准时机就卖出」这种干脆俐落的投资方式。
长期观察各国投资人喜好与习惯的HF不动产株式会社海外营业本部长徐铁峰指出，近期日本房市涨幅过了高峰，来自台湾的投资人在选择物件上也较理性、冷静。他补充说明，「目前在东京买地、建完房屋再卖出，虽然过程较为冗长、复杂，但售出后平均能有10～20%的获利，若是在不错的地段，最高也有可能达到40%。」
▲HF不动产株式会社海外营业本部长徐铁峰指出，「目前在东京买地、建完房屋再卖出，虽然过程较为冗长、复杂，但售出后平均能有10～20%的获利，若是在不错的地段，最高也有可能达到40%。」
「买地自建」可免去一般购置公寓后还要定期缴交的管理费、修缮积立金等开销，因此也是时下日本家庭向往的置产模式，但对于海外投资人来说，要考虑的除了过程繁琐耗时、该面对的国外法规更复杂外，若需频繁往返台日确认购入土地、施工建造、设计监工等流程，又得花上更多交通与时间成本，若没有信赖的在地人居中协助，这种投资方案往往多想几秒就放弃。然而少有人知道，随着当地房产仲介服务日臻成熟，如今提供找房、买房、租赁管理的一条龙服务已属常态，多数事务所现在更包含土地开发服务，从「购入土地、土地使用规划到兴建、长期持有时的租赁管理或短期转卖」都可由事务所的专业仲介一手包办。
▲不少旅游业者脑筋动得快，也会直接在东京购地开发旅馆，再安排自己的旅客入住。
徐铁峰表示，「以HF不动产来说，我们有配合的建筑、销售公司，可以帮客户省下另外找营造、销售仲介的麻烦，只要完成买地手续，接下来建造、完工、找寻本地买家到顺利交屋，平均约只需要6～8个月的时间！」除了「住宅开发」，HF不动产也会依照投资方需求做「旅馆开发」。「近期我们也和中国知名旅游公司合作，购入土地、开发旅馆，届时旅游团来到东京，就会带入固定客流，投资收益是稳定且持续的。」在住宅房市升温的现在，加上东京旅游的商机之大有目共睹，不论是想短期转卖或是追求稳定的租金收入，对于现在有意投入日本房市的人来说，「买地自建」是现正适合考虑的项目。
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