忧土建融也紧缩...7月住宅抢开工 爆历史天量

今年以来各月全台住宅开工户数

预售屋热卖、加上土建融已有紧缩迹象，加速建商申报开工。根据内政部统计显示，7月住宅开工量爆出1.73万户史上单月新高的超大量，比起上半年平均每个月不到9,000户开工，接近翻倍成长，房地产业者认为，这反映房市过热下，银行融资紧缩气氛浓厚，带动一波抢开工潮，未来土建融取得受限，恐让中小型建商推案资金压力大增。

统计显示，自2018年全台住宅开工每年超过10万户，而2020至2023年间每年更有高达逾13万户的住宅开工量，2022年更创14.6万户新高。今年来，由于近年营建缺工缺料严重、住宅推案量大，使在建工程规模庞大，上半年平均每月仅约8,800户住宅开工，比去年同期大减22％，建商明显放缓开工脚步。

不过7月申报开工爆出历史新高量，过去单月最高为新冠肺炎疫情趋缓、房市景气转热2022年5月的1.68万户。就各县市来看 ，台中市7月就有8,794户住宅开工，占了全台开工量一半以上。

信义房屋企趼室专案经理曾敬德表示，前几个月预售市场热卖，开发商可能在行政流程上先申报开工，因整体在建案案量大，营造厂排程很紧，还是会按本来工期施作，而银行闹钱荒的状况7月下旬开始发酵，现在中小型开发商筹资变困难，早点开工就可把建筑融资确定下来，避免未来银行开始盘点开发案是否延迟开工，进而影响未来建融资金。

比起房贷业务，土建融利率高、回收期短，银行更倾向承作土建融，曾敬德表示，现在银行资金还是吃紧，主管机关要求不要影响自用客群，资金上势必造成排挤效应，已听闻有建商把能动用的资金都先动用，虽多付些利息，但总比无法取得资金好，未来开发商筹资能力将更受考验。