《鱿鱼游戏》带动高雄观光潮 盐埕区店面交易年增翻倍

2024南高雄观光商圈透店交易量摘要。表格／台湾房屋提供

近年观光热度暴增的高雄流行音乐中心、与捷运盐埕埔站周边商圈，今年透天店面交易量约为24栋，比去年的11栋，大幅增加超过一倍，人潮带入钱潮，周边店面商机也进而受惠，知名影集「鱿鱼游戏」中的巨型「英熙娃娃」，上周六现身高雄港湾，单日就吸引逾10万人朝圣，为期16天的活动，可望将再带动高流周边人潮、观光商机、以及店面交易。

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞24日表示，从2022高雄灯会无人机秀、黄色小鸭、猫猫虫咖波，再到鱿鱼游戏等，一连串展演活动，带旺高流、驳二观光热度，也将整个盐埕区从旧城区再度点亮为观光特区，商圈人流车流越来越多，一到假日不少餐厅、小吃店都出现排队人龙。

杨秉瑞指出，从捷运盐埕埔站一路延伸到高流、驳二周边，店面产品类型，以透天居多，近期出租率有逐渐提升，尤以餐饮小店面最多，然而盐埕商圈开发早，透天建物大多属于6、70年以上超高龄老屋，如果是位于主要干道五福四路、大勇路、七贤三路、建国四路的临路型店面，因聚客力高，总价与租金行情会较为亮眼，以五福四路上的2层楼50坪老透店，整栋带租约开价约在5,000万元，投报率约2％以上，可当现成包租公，颇受投资人青睐。

此外，盐埕区大多数的建地，使用分区属于利用价值较高的「商三」或「商五」，加上建物具都更、危老重建整合红利，今年也有部分透店是由建商连栋整批收购，开发前期可收租兼养地，而近年盐埕新大楼供给量增，随人口进驻带动消费，也进而带旺店面需求，2023年的店面交易只有11栋，2024年已增至24栋。

今年的高雄圣诞节，还有另一个新兴观光热点，高达26公尺的巨型圣诞树就在中央公园，每15分钟还有泡泡雪花从树顶飘落，搭配9大主题灯区，从11月底开展至今，吸引大批观光人潮涌入，更带动周边的新崛江商圈，再爆人潮，观察中央公园与新崛江商圈周边，今年透天店面交易热度同样攀升，交易量相比去年已增加约67％，从9栋增至15栋。

高雄经发局表示，2024高雄圣诞生活节扩大举行，集结光环境、圣诞市集、音乐表演以及日本B-1美食市集，从12月20日到23日一连4天，三大金曲天后艾怡良、魏如萱、郑宜农以及人气乐团美秀集团担纲四日压轴，总计吸引36万人齐聚中央公园浪漫过节。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，随商圈转移北高雄，近几年新崛江人潮锐减，影响店面空置率提高，随高雄观光行销有成，受惠大型主题活动带入人潮，有利复苏消费商机，再度点亮商圈店面需求。

不过，李家妮认为，长期仍需创造商圈特色，才能聚客与留客，而央行打炒房「管住不管商」，热门商圈高收益的商用不动产，也将持续吸引置产族目光，明年1月爱河港湾，将再迎来日本高人气的吉伊卡哇（Chiikawa）超萌登场，也可望为周边商圈发展再添柴火。