逾2.5萬宗 港負資產暴增 創19年新高

香港不仅股市持续下挫，楼市也跌势不止，香港住宅房贷「负资产」，即房价已低于抵押贷款额的件数大增，创近十九年来新高，迫使港府最终同意「减辣」。香港立法会昨日三读通过相关修例，调整早前为抑制房价而开征的额外印花税。

香港楼市「负资产」涌现，意味着业主可能放弃还贷，银行只能将相关楼宇法拍。上次香港楼市「负资产」涌现是在金融风暴之后。

香港「负资产」住宅抵押贷款件数，去年第四季已增至两万五一六三件，按季多了约一点三倍，创二○○四年九月后的新高。

面对房市跌跌不休，市场一直呼唤港府放弃先前为压抑楼价而征收的额外印花税等「辣招」，但直至一月卅一日，香港立法会才终于三读通过去年《施政报告》提出的楼市「减辣」措施相关修例。

此次修订措施包括：额外印花税适用年期由三年缩短至两年，即业主若持有两年后出售住宅时无需缴纳房价百分之十的额外印花税；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至百分之七点五；合资格外来人才的买家印花税和新住宅印花税由「先征后退」改为「先免后征」。

香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，由于「负资产」数字滞后，加上银行估价趋向审慎，发展商倾向以低价策略推售新盘。即使今年上半年房市成交量可能回稳，但可能是「价跌量升」，「负资产」个案恐会超过三万件。