雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

基隆房市示意图。图／记者游智文摄影

永庆房产集团汇整实价登录成屋交易资讯，筛选近一年全台热门交易社区，发现基隆市有三个社区入围十大热门交易社区，新北市则有五个社区入榜。北台湾外，仅有嘉义「故宫南苑」挤进前十。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，要登上热门交易社区榜单，除了社区需要有较多的总户数之外，还要具备低总价和独特的区域优势，才能上榜。

基隆市「水美/山海观」社区以114件交易件数勇夺第一，相当于每3天就有1件交易，该社区坐落北海岸第一排，具有海景优势，平均单价16.2万元、平均成交总价仅500多万元相当亲民，吸引不少民众在此买房。

「微笑台北」则以93件交易件数挤进前五，该社区车程至台北信义区约40分钟、到汐止仅约15分钟，交通优势和实惠的价格挤进前五。至于「碧海擎天」则以低总价取胜，近一年平均总价仅417万元。

至于新北淡水区有三个社区入围前十，分别是「海洋都心NO.2」、「宏盛水悦」和「台北湾-江南大宅」。

陈金萍分析，上述三个社区均位于双北蛋白区的淡海新市镇，房屋总价相对实惠。三个社区的总价带在1000-1200万元之间，相对台北、以及新北等众多区域相对好入手，因此受不少消费者青睐。

随着近年淡海轻轨强化区域内交通网路，加上淡北道路、淡江大桥等交通设施陆续完工，未来淡水区往返台北市中心将更加便捷。淡水区未来交通建设上的利多，也使许多民众看好区域未来发展，选择购屋置产，进而擡升交易量。

嘉义县「故宫南苑」是北台湾外唯一上榜社区，近一年成交量达81件。陈金萍表示，该社区交易火热原因有三：第一，该社区主力产品以10坪以内的套房为主，平均单价仅13.9万元，约130万元即可入主。

第二，故宫南苑位于县治特区，邻近故宫南部院区和马稠后产业园区，加上特区内有长庚医院，和多家连锁知名商家如麦当劳、星巴克等，是嘉义县的核心城区，生活机能具备一定水准。

第三，随着台积电先进封装厂确定落脚嘉义科学园区，以及华泰名品城Outlet也得标高铁特定区土地，在众多利多题材发酵下，带动周遭房市买气，故宫南苑至嘉义科学园区和嘉义高铁站的车程皆仅在10分钟内，成交热度攀升。

近一年十大热门交易社区主要都位于蛋白区，仅有「新板艾丽」位于新北市的蛋黄区板桥，其平均单价近70万元，显著高于其他全台热门社区的平均单价。

陈金萍指出，「新板艾丽」更具有双捷运新埔站、新埔民生站，双学区文德国小、新埔国中优势，加上该社区是屋龄 3年的新建案，并以二房格局产品为主，吸引不少购屋族群入主。

近一年全台十大热门中古屋交易社区。资料来源／永庆房屋