預期房價下跌？ 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

台中房市示意图／台湾房屋提供

台湾房屋统计实价资讯指出，截至目前， 台中今年签约的预售屋交易，已有77件解约 ，其中24件在第七波信用管制后，由于这些解约案平均单价较今年均价高约二成，平均总价也多了三成，这些买家可能觉得买贵，或认为房价可能下跌而解约。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前预售屋实价资讯仅揭露至10月，也就是说，今年的预售屋解约案件，逾三成发生在第七波信用管制后的1个月内，说明政策对市场干扰显著，随着资料陆续公开，解约案件数还将续增，解约潮持续酝酿中。

观察今年解约的预售物件，从签约到解约，平均约77天，大约为两个半月，不排除是看到实价揭露后，和同社区其他买家比起来，买价偏高，加上央行祭出限贷令，担心后市不乐观，因此反悔解约。

张旭岚指出，预售屋契约的违约条款，多半会约定除非发生无法归责于买卖双方的特殊情况，否则任何一方主动要求解约，需赔付最高15%的违约。

因此对买方而言，若取得价格与市场行情差距不大，通常不会贸然解约；而台中在限贷令后的解约案件，不论单价还是总价，均价都超过预售屋平均价格15%以上，甚至高达三成，在买贵的损失高于违约的情况下，消费者更坚定想解约的念头。

观察9月20日后之后，台中的解约案件，平均总价达2,616.3万元，比整体预售屋交易的1984.3万元，多632万元，价高幅度达三成，显示打炒房后，中高总价物件的解约量大增。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，打炒房后的解约案件，以三类型的交易为主。首先是「中坪数换屋宅」，因换屋族争取高成数贷款附有但书，不利换屋规划，使换屋族暂时退场。

其次是「大坪数豪宅」，由于贷款上限下修到仅剩三成，压缩资金弹性，使买家打退堂鼓。

第三为「蛋白高价宅」，部分外围蛋白区机能仍待发展，但房价已提前反应，后续涨幅相对有限，也让蛋白区高价宅的买家选择解约淡出。

台中市2024年度预售屋交易解约价格统计。资料来源／台湾房屋