预期开始降息循环后 REITs评价可望逐步走扬

台新北美收益资产证券化基金李文孝指出，分析师估计美国REITs 2024年获利成长率约3％，成长最高的是医疗、工业、资料中心，多元与商办则最低。今年因费用相对较高且许多产业供给过剩，造成企业展望多偏向保守，不过到下半年后整体供给将趋缓，租金与承租活动也将跟随景气转佳而展开落后补涨，其中景气触底翻扬的产业有住宅、商办、自助仓储，维持高档的有资料中心、零售、医疗。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，市场期待降息一旦到来、将有利于资本市场上涨表现，挹注REITs未来发展。当前高龄住房租金增长高于通膨，入住率也持续改善中，加上美国通膨续降及升息告终的情境，在过往历史中对于长照REITs资产表现相对有利，可持续留意长照REITs后续表现。