预售屋价格飙 1字头恐成绝响

预售屋由1字头攀升至2字头涨幅前十大

营建成本上扬，带动全台预售屋价格大涨，愈来愈多偏乡1字头房价区消失，全台137个预售屋超过30件的各行政区中，短短半年有16区自1字头房价区除列、站上2字头，使全台1字头区缩减到不到20个。市场认为，1字头预售屋价恐成绝响，全台将迎来全面2字头房价新时代。

比较今年上半年与去年下半年全台各地的1字头房价区，可以发现去年还有少数县市的蛋黄区，如南投县南投市、云林县斗六市以及苗栗县的苗栗市等，不过今年以来，南投市、斗六市房价均已达每坪20万元以上，只剩下苗栗市为该县市的县治所在；1字头区段已几乎全面从蛋黄区绝迹，退守到了二、三线区段。

这些目前仅余的1字头房价区，几乎多是三线的偏乡乡镇，属于直辖市行政区的仅有台中外埔、台南佳里、桃园观音、大溪、高雄美浓等五区，此外非直辖市的包括云林麦寮、宜兰苏澳、屏东内埔等区。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，全台仅存的16个1字头房价区，平均房价最低均在每坪16万元以上，且有七个行政区的平均单价在每坪19万元以上，距离2字头门槛只差临门一脚，若预售屋的涨声持续，未来全台就可能迎来全面2字头的房价新时代。

以全台各县市来看，若不计入交易量低的离岛三县市，本岛19县市今年上半年预售屋均价已全面站上2字头，其中以台北市每坪98万元最高，云林县每坪21.6万元最低。

半年来各县市1字头房价区减少的数量以云林县最多，虎尾、斗六、斗南等三区域站上2字头；此外，竹县、台中、高雄、屏东等县市半年来也有二个行政区均价站上2字头，新竹县已全面没有1字头房价区。

陈定中指出，目前全台各地仅存的1字头房价区，多为传统认知的蛋壳区，生活机能多依赖当地商圈，大多数都是人口长期外流的行政区、久缺建设利多刺激，买盘多依赖当地客源，未来的发展性也相对受限。