预售屋买气好到可怕！专家曝北台湾1县市最猛 揭关键原因

房市买气热。（本报系资料照片）

房市买气持续热络，统计3月预售实价揭露数量已达1.3万件，年增幅度62％，让房仲业者直呼「买气好的有点可怕」，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，北台湾买气最强的县市非桃园市莫属。

何世昌表示，从近期全台预售市场来看，第一季与第二季应该都会呈现「发炉」状态，买气续热机率极高，北台湾最强的县市则非桃园市莫属，这部份符合他先前一直强调的房价鞍型区，将吸引北台湾资金与买气持续流入。

至于台中，何世昌提到，台积电题材续热，海线因品牌建商指标案开卖，价格再往上垫，但需注意海线房价是否已到瓶颈期，若要再往上，可能需要一段磨合时间，反观乌日高铁特定区价位偏甜。另外，十四期有多个品牌建商插旗，与水湳价差正持续收敛。

至于南台南的部份，何世昌则很好看台南市的发展，尤其是南科周边房市，今年预售屋成交价应能普遍站到4字头之上，像LM特区、新和重划区的前景都值得期待。另外，东区的平实营区和高铁特定区都是可以布局的地方。

何世昌提到，虽然今年第一季台南、高雄受到推案量下滑的影响，使得成交量未能冲高，不过成交价格依然稳定走涨，由于台南、高雄房价基期低，因此，只要小小涨个2、3万，涨幅就很可观了。