預售屋市場 買氣退散

房市示意图。联合报系资料照

据预售实价资料显示，10月全国预售屋揭露量约近4,600件，不仅创近20个月新低，更较今年6月景气高点时月销约1.66万件、大减73%，显示央行重拳打炒房政策同步打消市场不理性买盘、民众对房价上涨的预期心理，房市买气已重回刚性自用的基本盘。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售屋市场是房市的领头羊，上半年房市在充斥着「不买会更贵」预期，让新建案不仅卖得快，且房价节节升高。

曾敬德强调，8、9月银行紧缩不动产放款后后，虽说预售屋没有立即的房贷需求，但央行出手已让市场氛围转向，新屋市场宣告狂欢派对结束，一手市场买盘瞬间恢复理性，正式进入自用当道的理性、审慎的购屋期。

据预售屋实价登录资料显示，10月全国预售揭露量约达4,573件，交易量创下近20个月新低，不仅较农历春节当月数量还少，更较今年6月景气高峰时的月销1.66万件骤减约73%。

以县市来看，六都、新竹县市交易量全面受影响，桃园市以外，普遍交易量较6月高点时大跌七成；其中又以高雄市冲击最大，10月交易量仅剩355件、较6月高点2,559件暴跌86%，其次是新北市大减八成、10月成交量仅有499件。

台北市、新竹县市均骤降77%，其中台北市交易量缩到低于200件，单月销售平均不到六件；台中市、高雄市10月预售屋成交量也衰退逾七成，单月交易量各低于900件、400件。