预售屋市场完蛋？专家曝跌价高峰时间点：4大地雷别接盘

目前房市交易降温。（示意图／资料照）

《平均地权条例部分条文》修正草案近期在立法院内政委员会初审通过，明订若炒房明显影响市场秩序或垄断转售牟利，最高可处5000万元罚锾，恐对预售屋市场造成冲击。房市专家Sway指出，目前还不是跌价的最高峰，并提醒别急着接手以下4类物件。

1.预售转售户

Sway强调，此时还不是房价下跌的最高峰，该修正草案三读过后至正式上路的期间，最后逃命波才是砍杀最狠的时期，别急着进场捡便宜。

2.旧预售案

旧预售案多少会有投机客想逃跑，他强调，此时势必有价格震荡，消费者可以再耐心等等，别急着踩到高价雷产品，「最等它跌一下再说。」

3.快交屋案

房子快完工了，但心急的投资客必然要抢着下车，他建议买方最好狠狠砍一刀，最起码价格要退回两年前，「最好的是你可以砍他14.99%，看你本事。」

4.换名预售案

就是告诉你这预售案卖超烂，纵使价格便宜卖，但就怕你上车后，建商就倒了。

知名作家吴淡如则在脸书分析指出，​目前房市利空并不只是升息的问题，五年之内想要靠买卖房子赚价差非常困难。她强调，资金不够又买预售屋投资的人，肯定会套得比你想像中久。

信义房屋统计房地合一2.0上路后预售实价件数，则发现去年9月后预售单月破万件区域，集中在新竹、台中与高雄，其中高雄市去年9~12月的单月预售交易量，比起近4个月的均量多出2.13倍，新竹地区多出1.68倍，台中市也多出1.55倍。预估《平均地权条例部分条文》修正草案将对预售屋市场造成冲击，其中对「竹中高」影响大，可能出现一波让利换约潮。