預售屋信託 國銀2缺失不利買方

上半年预售屋交易大爆发，预售屋不动产信托也出现在上半年国银金检缺失报告。据金管会检查局最新公布今年上半年对国银主要检查缺失，发现国银在办理预售屋不动产信托作业，出现不利买方的两大缺失。

中央银行日前找三十四家国银「喝咖啡」，并要求银行九月六日前交出不动产贷款总量自主管理计划，被外界认为是央行限贷令，甚至传出有人预售屋贷不到款。行政院长卓荣泰上周表示，政府将在九月六日前做出让大家安心的决定。

据内政部最新数据，今年上半年预售屋交易量近八万件。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，从过去预售市场交易量来看，预售屋月销一万件、买气就很不错，但上半年预售交易量约高达七点九七万件、年增率达六成；其中光是三到六月的预售揭露量就超过六万件，相当于每月卖破一点五万件，买气惊人。

金管会检查局上半年对本国银行执行金融检查，结果揪出九大缺失业务与十六大缺失态样，其中主要检查缺失分布在九大项业务，包含洗钱防制与打击资恐、法令遵循、消费者保护、个人资料保护、转投资事业管理、授信业务、数位金融、内部管理、资讯安全。此外，每项缺失业务又有一到三项的缺失态样，合计十六项缺失态样。

其中，消费者保护中，惊见国银在办理预售屋不动产信托作业，出现不利买方的两大缺失。

第一，是国银没有留存卖方交付信托价金明细的日期资料及核对纪录，检查局说，这将不利确认卖方是否有依照信托契约的约定期限，将买方所缴的价金交付信托。

第二，国银对卖方没有将买方所缴的价金，在收讫的次一营业日交付信托，没有进一步用书面限期催告卖方必须补足不足金额。

检查局认为，国银应落实信托公会办理预售屋不动产开发信托及价金信托业务应注意事项，在发现交付信托款项有金额及日期不符合，或没有依照约定提供、甚至延迟交付，应立刻用书面限期催告卖方改善，包括提出说明或将不足金额补足。