余屋海啸来了！建商紧张了 北台湾4.7万户预售屋待售

住展杂志今天最新统计显示，北台湾有4.7万户预售屋待售。（图／业者提供）

余屋海啸来了？建商紧张了？据最新的市调统计显示，北台湾都会区，有4.7万户预售屋待售，大概100户就有28户还没卖出去，去化压力山大。

住展杂志今天表示，买卖双方认知价格乔不拢，整体新建案市场买气低迷，千亿案量却陆续进场，使预售屋待售户数增加。

据住展杂志统计，北台湾近三年（2020年3月至2023年3月）间，预售屋建案可售户数（扣除股东户、建商保留户与地主分回户）达170,264户，其中约有47,108户、27.7％尚未售出。

住展杂志企研室经理成采锜表示，各预售建案工程进度不同，可能未拆除地上旧建物，也可能结构体施工中，但无论工地处于哪个工程阶段，预售屋限制换约规定实施后，预售建案销况都将受到冲击。

成采锜表示，不过值得关注的是，因应营建业缺工问题，日前不少建案拉长工期或延后完工交屋日期，此情况有机会为业者争取更多时间消化库存，或避开区域的大量交屋潮，稍微延后余屋去化压力出现的时间点。

北台湾各县市中，以桃园市预售屋剩余户数最多，约18,115户。

其次为新北市，全区约17,520户销售中。

宜兰地区、基隆市的剩余户数，都在2千户以下，待售量相对少。

统计显示，北台湾达15区的预售屋剩余户数，超过千户，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六区，和桃园龟山、中坜、桃园、芦竹、大园、八德、杨梅等七区，以及新竹竹北和宝山。

调查发现，北台湾近三年预售屋剩余户数最多的是淡水，约4,013户。

预售屋剩余户数第二名则是桃园，约3,470户。

中坜排名第三，预售屋剩余户数约3,376户，供给主要来自青埔特区。

成采锜表示，北台湾预售屋剩余户数前五名区域中，当前以三重房市买气最热，其余四区也各有销况相对稳定的指标个案，如淡水「森原树」系列、桃园「昭扬大河院」、中坜「宏普画时代」系列等，显示就算区域待售建案众多，只要产品规划符合市场需求，个案仍有销售机会。