粤港澳大湾区房地产：深圳一枝独秀，东莞租售比接近极限

根据网络平台数据监测，粤港澳大湾区大陆地区各城市在2022年6月二手房平均价格、住房平均租赁价格和租售比如下：

其中不难发现深圳以65064.89元/平米的价格名列第一，但租售比1:602.9却并不是最高的。相反东莞虽然价格（23323.63元/平米）不算高但是租售比（1:745.5）却是最差的，按照现有的租金，东莞的房屋需要租赁超过62年才能收回成本，接近于现有房屋产权的70年极限。

但这是现状，下面我们从最近两月的房屋租赁价格来看看各城市的变化。在租赁市场上，深圳和广州作为粤港澳大湾区大陆地区的核心城市，租赁价格分别达到107.9元/平米/月和58.1元/平米/月。

这样的房屋租赁价格不能简单的归咎于炒作，更多的应该是两个中心城市经济发展水平和对人才的虹吸效应，造成需求的高企，才能长时间维持这样的价格。尤其是深圳，虽然随着华为总部的迁出被人看衰，网络上对深圳的房价和租金也是骂声一片，但是租金依然稳中有升，从5月第1周的97.91元/平米/月上涨到了2022年6月第5周的107.92元/平米/月，整体涨幅达到10.22%。由此可见骂声其实代表着需求，需之切，才恨之深！

相反粤港澳大湾区外围城市，除了肇庆市、东莞市、江门市分别以整体2.83%、2.26%和1.30%的涨幅上涨，其余均整体呈下跌趋势。尤其是珠海市近两月来整体跌幅达到6.69%。可见需求总体呈现疲软的状态。

东莞虽然随着华为总部的迁入，受到不少人的推崇，但是从目前的租金变化来看，整体需求的增长并不是太旺盛。其高企的租售比，可能预示着其整体房屋价格的虚高，需要慎重观察。

最后依然要感叹深圳的发展潜力，依然是整个粤港澳大湾区当之无愧的龙头！