越南房市复苏萌芽

图╱美联社

新闻提要■越南房市受政府打贪冲击陷入泥淖，但应无步上中国房地产崩盘后尘之虞，加上越南土地法修订助拳，越南房市冒出复苏新芽。

精句选粹■Industry players say Vietnam's housing market, which in recent years has been beset by distressed developers and a nationwide corruption crackdown, is starting to turn a corner.

地产开发商受政府打贪牵连，饱受建案许可核发牛步且融资困难之苦，陷入流动性危机，越南房市这几年陷入泥淖，但土地法规松绑后开始出现起色，房地产市场复苏正在萌芽。

地产大亨 陷打贪风暴

越南房市2022年卷入风暴，好几位房地产大亨在政府肃贪运动中锒铛入狱。地产开发商在政府严加监管下，发债绑手绑脚，还要面临投资人赎回潮压力，资金缺口愈滚愈大，超过千件建案因银弹匮乏停摆。

担心越南房市会步上中国后尘的警告满天飞，连越南财长都贴文呼吁，要记取中国房地产龙头恒大集团倒台的教训。

但第一太平戴维斯（Savills）主管越南业务的副董事总经理葛里菲斯（Troy Griffiths）表示，越南情况有别于中国，没有滥建和房市泡沫的问题。

瑞银集团报告指出，越南两大城市河内与胡志明市，成为全球新兴供应链重镇，每年有6万户新屋的需求，但今年料只能完工一半。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）副主管Thanh Pham表示，需求无法获得满足，想买房的人连没有地契的公寓也出手。他说:「不同于中国的是，越南房市供给量不大。」

不过越南人也开始担心，开发商的建案还没有完工交屋，资金便已告罄，债台高筑的越南地产巨头Novaland就是典型的例子。

动摇国本 只为救房市

新闻网站VnExpress报导，Novaland约有300名客户，预期买的预售屋会成烂尾楼，不愿再支付房贷。

越南政府出手拯救房地产开发商，推出债务重整方案，还不惜「动摇国本」帮西贡商业银行纾困。

西贡商银遭越南华裔首富张美兰诈贷近4,000亿台币，爆发挤兑潮，张美兰也因这起越南史上最大金融诈欺案，被越南法院判处死刑。

不少人寄望8月1日生效的新版《土地法》，允许开发商依市价购买国有土地，而非照政府制定的价格，有助活络越南房市。

28岁药房职员Tiffany Tran想搬出父母家自力更生，去看了几个建案，包括越南最大民营集团Vingroup在胡志明市的开发案。她说:「如果我买得起，我喜欢住在公寓大楼，有泳池，有散步的地方，气氛很好。」

威胁仍在 当局噤声媒体

胡志明市律师事务所Duong Global Business Consulting执行合伙人Ken Duong指出，越南房市复苏面临的威胁仍在，但河内当局只要让社群媒体噤声，就能避免恐慌散播。

然在越共肃贪行动的阴影笼罩下，越南房市的复苏步调不明。Ken Duong表示，他预期越南房地产部门在明年回春，但不确定性还是令他不安。