越南开放外国人置产　胡志明市住宅交易量增43.7％

▲越南胡志明市2016上半年住宅交易量比2015年同期增加43.7％。（图／记者赖文萱摄） 记者叶佳华／台北报导

2015年7月，越南政府首度开放外国人至越南置产，根据业者统计，住宅交易量出现明显成长，整体2015年胡志明市的交易量达到2.2万户，相较2014年更大增92％；2016上半年交易量也比同期增加43.7％。

根据业者统计，自2013年起，外资每年对越南投资金额已突破200亿元美金，相较于台湾2015年仅有48亿元美金，投资金额为台湾的4.8倍；2016年上半年投资越南金额更已达到112.8亿元美金，其中投入制造业占比达71.4％，比例最大；不动产则占5.3％，排名第二。

第一太平戴维斯指出，越南不动产市场自金融海啸以来，住宅市场历经多年盘整，2009年胡志明市住宅价格下滑将近2成，接着2013年至2015年上半年一直处于盘整阶段，随着经济发展、中产阶级崛起以及高品质住宅建案陆续推出，房价开始反转复苏。

越南政府2015年7月所修定的住宅法，首度开放海外投资人购买越南住宅大楼出租或自住，第一太平戴维斯表示，总量以单一建案3成为上限，持有期间为50年，期满得再延长50年，虽然与当地人的所有权产权型态不同，但仍吸引海外投资人置产，其中以南韩、日本、新加坡以及香港的投资人最活跃。

第一太平戴维斯表示，胡志明市1郡的顶级住宅，在金融海啸前，每平方公尺约8千元美金，目前则是4千至6千元美金；而外派人员聚集的2郡则是3千元美金，富美兴造镇的7郡则是2千5百元美金左右，相较于前一波的高点，目前房价仍位于复苏初期。