越秀地产守盘半年

观点网今年上半年，越秀地产面临了不小的挑战。

7月5日，越秀地产股份有限公司披露6月份以及1-6月的销售数据。

进入2024年以来，越秀地产已经连续5个月业绩下滑，直至6月才有所回暖，实现了合同销售金额和合同销售面积同比上升。

财报显示，2024年6月，越秀地产实现合同销售金额约153亿元，同比上升约8.5%；合同销售面积也扩大至约48.63万平方米，同比上升约18.2%。

2024年1-6月，越秀地产累计合同销售金额约554亿元，同比下降约33.8%；累计合同销售面积约为187.95万平方米，也同比下降约24%。

回顾2023年度业绩发布会，越秀管理层为2024年设定了1470亿元的销售目标，并期望实现约3.5%的同比增速。时至今日，随着上半年已过，越秀地产仅完成了年度目标37.7%。

与此同时，市场波动也影响了投资机构对越秀地产的评估。6月19日，瑞银发布研究报告称，将越秀地产目标价由11.7港元下调至7.2港元，维持“买入”评级。

报告指出，根据年初至今房地产市场表现，将越秀地产2024年至2026年盈利下调34%-59%，同时还将越秀地产今年合同销售预测下调16%至1280亿元。

除了1470亿元的销售目标，越秀地产董事长林昭远曾在业绩发布会上明确表示，集团将基于400亿元的额度来规划投资战略。

与去年的开疆拓土相比，越秀地产今年实际出手远比当初的设想更为谨慎，权益拿地金额减少了近80亿元。

据观点新媒体统计，2024年上半年，越秀地产共拿下了广州三幅、成都与上海各两幅，以及北京、杭州、合肥各一幅在内的共计10幅地块，代价约111亿元，占预期的27.7%。

从拿地节奏来看，今年前5个月，越秀似乎都在试探市场的水温。

到了上半年收官之际，越秀地产明显加大力度，6月份独揽半数土地收购项目，共计5项，包括成都两幅，广州、北京、杭州各一幅，总收购代价47.86亿元。

其中，收购金额最大的是广州海珠琶洲区域的一宗商住用地项目，该项目是越秀地产从母公司越秀企业（集团）有限公司手中，以总计约人民币22.4亿元的价格，购得琶洲南TOD二期项目的20%权益。

这也是越秀地产沿用多年的“母公司孵化——地产购买”模式，即广州地铁项目先进入越秀集团，具备销售条件前再陆续注入越秀地产，减缓前期的投资压力和风险。

资料显示，琶洲南TOD是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，将商务、交通、居住等多种功能融为一体。该项目规划了16栋高层住宅，总层高为19-44层，提供了多建面约125-310平方米的四房至五房户型，参考均价约为14万元/平方米。

TOD项目开发是越秀地产的一张王牌。

由于TOD项目规模庞大、业态复杂、开发难度高，不少房企对此望而止步，而越秀地产去年仅凭越秀琶洲南TOD一个项目就揽金超150亿元。

因此，即使面对上半年行业整体承压的形势，越秀地产依然能在广州区域交出一份亮眼的成绩单。

市场数据显示，今年上半年，越秀地产的琶洲南TOD（一期＋二期）项目成交金额位居广州商品住宅成交额榜首。

此外，越秀地产广州区域旗下的越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发|江湾·和樾也表现不错。

在双国企股东背景下，越秀地产在融资渠道也具备先天优势。

7月5日，越秀地产宣布成功发行了16.9亿元的离岸人民币点心债券，期限为3年，票面利率为4.10%。

此次发行是越秀地产首次发行绿色债券，同时也是2024年地产行业规模最大的境外债券发行。

该债券根据越秀地产的可持续金融框架，募集资金将全部用于符合中国绿色建筑三星标准的绿色项目，并获得香港品质保证局的绿色和可持续金融认证。

此前，越秀地产已经确立了一个长期目标，到2030年，实现至少50%的债券及借款融资来自绿色金融。

总而言之，越秀地产下半年的任务更显艰巨。