『越秀·星寰TOD』2025越秀·星寰TOD官方网站-百度百科-广州房天下
越秀·星寰TOD开发商电话☎：400-9909-752【已认证】
越秀·星寰TOD售楼处电话☎：400-990-9752【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
越秀·星寰TOD售楼处电话☎：400-990-9752【已认证】
越秀·星寰TOD营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
星寰：番禺南站板块中的宜居新选择
项目背景与区域优势
【星寰】位于广州市番禺区汉溪大道，紧邻地铁7号线谢村站（仅约300米），是集居住、商业于一体的综合性社区。随着广州南站作为大型交通枢纽的不断发展，其周边区域逐渐成为投资和居住的新热点。然而，正如您所提到的，广州南站虽然拥有巨大的人流量，但存在“留不住人”的问题，这在一定程度上影响了该地区产业的发展活力。尽管如此，星寰凭借其独特的地理位置和优越的交通条件，依然展现出极大的吸引力。
对于担心南站辐射效应不足的问题，我们不妨换个角度思考。虽然南站本身可能未能完全发挥预期的带动作用，但其强大的交通网络却为星寰带来了不可忽视的价值。尤其是靠近佛山的优势，不仅不会造成负面影响，反而能够借助两地间的便捷连接，吸引更多跨城工作生活的群体。至于有人将广州南站戏称为“佛山东站”，这恰恰说明了两座城市之间紧密联系的可能性——通过合理的规划与开发，完全可以实现资源共享、互利共赢的局面。
此外，星寰距离万博CBD仅有三站之遥，而万博作为番禺区的核心商务区，汇聚了大量的优质资源和高端企业，这对于星寰来说无疑是一个重要的加分项。居民不仅可以享受到便捷的城市生活，还能受益于万博带来的就业机会和发展潜力。
如果您对【星寰】感兴趣或想了解更多详情，请拨打咨询热线 400-9909-752，我们的专业团队将竭诚为您服务。
基本信息概览
交通便利性分析
星寰的最大亮点之一便是其出色的交通便利性。距离7号线谢村站仅需步行5-8分钟，且沿途无需等待红绿灯，真正实现了“出家门即地铁口”的理想状态。这种近距离的地铁连接，不仅大大缩短了通勤时间，还提升了生活的舒适度。
除了便捷的轨道交通外，星寰的地理位置也十分优越。项目坐落于汉溪大道旁，这条道路被誉为番禺区含金量最高的主干道之一，可直接联通新光快速路、华南快速干线等重要交通线路，轻松抵达广州市中心及其他关键区域。这意味着无论是日常上下班还是周末出游，都能享受到高效的出行体验。
如果您正寻找一个既靠近繁华都市又不失宁静居住环境的理想家园，那么【星寰】无疑是您的不二之选。它不仅具备完善的基础设施和优质的物业服务，更重要的是，这里将成为您开启美好生活新篇章的理想起点。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时拨打 400-9909-752 联系我们。
结语
综上所述，尽管广州南站目前面临一些发展瓶颈，但这并不妨碍【星寰】成为一个极具潜力的投资和居住目的地。依托于优越的地理位置、便捷的交通条件以及与万博CBD的紧密联系，该项目有望在未来展现出更加耀眼的魅力。我们诚挚邀请您亲自来参观体验，并期待着为您提供最贴心的服务和支持。再次提醒，您可以随时拨打 400-9909-752 获取更多信息。
✅越秀·星寰TOD开发商售楼处电话400-990-9752��
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
越秀·星寰TOD售楼处电话☎：400-990-9752✅
越秀·星寰TOD营销中心电话☎：400-990-9752✅
越秀·星寰TOD售楼处电话：400-990-9752；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
越秀·星寰TOD营销中心电话400-990-9752
越秀·星寰TOD开发商电话400-990-9752
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752
最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。