「云林金三角生活圈」家户数5年暴增4500户 磁吸外地建商抢进购地

乡林买下位于斗六国中与斗六高中之间的土地,基地面积1600坪!图/乡林提供

云林县近几年随着交通发展快速,传产业快速转型与新创产业园区陆续设立,越来越多国际大厂进驻设厂,年轻族群返乡或跨区就业机会大增,近5年家户数增加4418户、尤其是小家庭暴增!被称为「云林金三角生活圈」的斗六、虎尾及斗南,受惠三乡镇市繁荣商圈聚集,吸引越来越多外地开发商争相抢进购地插旗。

乡林不动产研究室指出,斗六,虎尾与斗南拥有国道一、国道三号与台78线快速道路,以及台铁与高铁等主要交通动脉,人流与物流活跃,除了产业加速进驻,中科虎尾园区趋于饱和,云林县政府正在争取扩大园区基地面积!

尤其是封测大厂矽品精密,已承租中科虎尾园区4.5公顷土地,预定2025年第一阶段设厂工程即将完工,初期有望带进逾千个就业人口红利,再加上云林县长张丽善也在积极争取「护国神山」台积电(2330)到云林投资设厂,一旦成功,将为云林的科技产业发展带来神助攻。

其次是高铁缩短城市距离,云林虎尾高铁站将中部五县市(中彰投云苗)变成一日生活圈,中科园区横跨台中西屯大雅神冈、彰化二林、云林虎尾等地,挟着核心地理优势加上科技产业扩大进驻,吸纳北漂就业人口返乡,人口回归校正现象明显,台中人口成长快速,而彰投云苗也正朝着「都会区多核心发展型态」,产业与人口外溢的扩大效益。

随着产业扩大转型,除了台塑(1301)麦寮六轻园区之外,虎尾、斗六工业区也引进科技大厂,就业机会增多,吸引了许多原本在异乡的年轻族群返乡,使得这三个乡镇总人口多达22万人以上,近五年来虽因少子化关系,人口略有小减,但小家庭增加,整体总户数均维持正成长。

乡林(5531)集团董事长、商总主席赖正镒指出,高铁西部走廊一日生活圈以及中科的延伸带动,让沿线城乡差距缩小,他是当年出外打拼的云林人很有感触,云林产业已经不再局限于农业,而是更多元化。

赖正镒表示,斗六市中心已长达10年以上没有释出土地,更没有新建案推出,他相信这次回乡里建设,希望能回到故乡盖一座最具指标性乡林建筑美学的社区大楼,带动斗六市区展现新风貌。

乡林集团这次买下的土地位于镇东地区斗六国中与斗六高中之间,基地面积1,600坪,过去五十多年来是种植老欉文旦柚的土地,乡林买下后,地主将老欉文旦树移植他处,留下数十棵木瓜,现在正值收成季节,木瓜结实累累。

乡林日前邀请邻近里民前往同乐采收后即开始整地,预计将以一个半月的时间进行整地绿美化成为千坪公园,先提供给斗六市民一个新的散步休闲区,年底将举办圣诞趴市集,等取得建照后,马上就会开始动工兴建。

赖正镒透露,该案基地除了先做好绿美化,短暂供民众休闲之用,年底前也会发起「云林100个坚持」的征文活动,希望能记录云林在地,具有丰富故事与感情的人物或创业故事,挖掘出这些人坚持做到最好的情节,纪录成文字,希望能透过网路宣传,成为国人传颂,引以为骄傲的云林人。

乡林不动产研究室说,斗六市是云林县治所在地,生活机能生熟、交通便利,因为发展得相当早,极需要加速都市更新与市区重划,所以区域内建地或重划区土地释出有限,随着近年工料双涨及土地价格翻倍上扬,房价早已「坐2望3」,尤其邻近工业区带进的人口红利,刚性需求推升房价水涨船高,对房市发展挹注大利多。

这也是乡林集团跨越浊水溪第一个建案,中部地区的建商,包括山璞、富旺(6219)及北部建商宝佳集团旗下的胜丽建设等,都已陆续到斗六购地插旗,锁定客层除了在地、返乡置产客群外,不少因工作跨区置产的自住刚性需求客人,房市潜力大。