云林受惠产业升级带来人口红利 这两乡镇成建商布局新战场

乡林集团首度插旗云林县斗六市的「乡林云峰」预售案，目前整体销售率已达八成。图／乡林提供

根据今年前七月的人口净迁入最新统计资料显示，六都之外的县市，新竹县稳居第一、云林县则以黑马之姿，位居第二。乡林不动产研究室指出，新竹县挟着竹科重镇、云林县则因产业转型升级，返乡就业人口增加，人口净迁入逆势增长，也成为外地建商布局的新战场，尤其看好斗六与虎尾。

今年上半年，云林县住宅建照核发宅数1,187宅，年增率达25.8％；对照实价登录发现，以二、三房产品为主力，主因是科技产业进驻带来人口红利，推升房市买气及在地换屋需求齐扬。

乡林集团董事长赖正镒表示，云林县传产转型升级且受惠于中科虎尾园区暨斗六工业区的产能增加，带动就业人口一波波涌进，尤其是往斗六与虎尾靠拢；其中，斗六市今年前七月人口净迁入数就有756人，占了云林县净迁入人口数的一半左右。

根据内政部统计资料显示，今年上半年，云林不动产买卖移转交易栋数2,383栋，年增15.8％；另据内政部不动产交易实价登录服务网资料揭露，斗六市预售屋买卖交易登录件数，今年上半年就有447件，年增率达132.8％、翻倍增涨。

对照112年6月至113年6月的实价登录资料，云林县近一年预售住宅买卖交易计2,581件，其中，华厦大楼类别产品1,449件，占比56.1％、透天类别1,056件占40.9％；观察华厦大楼交易案的产品，二房占比56％、三房38％、一房5％，少数四房以上占比1％。

赖正镒以乡林集团首度插旗云林斗六的「乡林云峰」预售案为例，规划打造酒店式服务的全龄宅产品，销售三个多月已达销售八成目标，目前仅剩40多户，已经进入销售尾声。根据实登揭露，该案每坪成交单价已站稳3字头，不仅创下区域单价新高，也创下云林县的交易新纪录。

赖正镒进一步表示，「乡林云峰」已购客户有不少是外地返乡购屋，以及在地传产企业主为退休生活规划置产，这些企业主虽然住惯大透天，但期待退休后可以体验饭店式管理的新生活，加上孩子大多自立门户，不需要那么大的空间，所以退休后的置产计划，改买大楼住宅，「最近来赏屋的年龄层明显提高，又以60至70岁男性、带着全家人来赏屋的客人居多。」

乡林建设总经理方伟民表示，在台中都会区买二房、三房大楼的大都是年轻族群，但云林却是年长者抢买大楼，原因是云林的大楼产品少，且大部份人对于大楼社区其实一知半解。「乡林云峰」已购客户多为60岁准退休族群，他们发现住大楼不仅公设丰富、不用出门就可以满足休闲娱乐需求，同时安全及私密性也比透天好；已购住户约有四成是在地机械、食品等传产业企业主，多半优先选择三房产品，甚至选择一次买两户合并使用。