在北京，拿好地还得靠运气

这是严肃君的第 547 篇推送

果然，能进入现场竞拍的地块，还是要争一争的。

北京2022年二批次集中17宗宅地，3宗无人报名或出价流拍，7宗底价成交，仅7宗进入现场竞拍环节。

严肃君本来还以为，7宗地一上午时间足矣，但竟然满打满算也拍了一整天，3宗“通关”全部环节。

*文末附全部14宗宅地成交一览表。

最终北京二批次14宗宅地，入账499.575亿，2022年累计土地收入已达979.8亿。

1.

如果说，以前北京拍地首先需要的是资金实力，其次需要的是高标准输出能力，那现在还需要的是运气。

今日现场竞价，民间呼声最高朝阳太阳宫，报名热度最火丰台小瓦窑，不负众望均进入摇号比拼环节。

其中朝阳太阳宫地块，现场举牌中海/城建+华润/大悦城+厦门国贸三家十分胶着，中建一局仅在产权占比竞争中举了一手，但最后“幸运儿”却是中建二局。

土地成交价66.815亿，政府产权占比10%，也就是说，太阳宫最终实际售价仅为11.7万/平，成交楼面价8.8万/平，房地差挤压到2.9万/平。

而丰台小瓦窑地块，13家报名，11家到场，8家参与摇号，中建一局/中海/招商在摇号环节退出，最终由电建+首钢联合体拿下。

26.45亿，现房销售3万平，最终成交楼面价4.5/平，销售指导价7.5万/平，还得考虑现房销售部分的持有成本。

当然了，挣钱不挣钱在其次，反正价格倒挂，最起码不愁卖。

另外，昌平平西府地块进入现房面积竞争环节后，只华润+葛洲坝一手拿下，现房销售仅1000平。

2.

令人比较意外的是，顺义薛大人庄地块。

6家房企独立报名，4家到场参与竞拍。开拍前线上报价4次，5分钟触及土地合理价格上限，7分钟达到现房销售面积上限3万平，最终转入高标准投报。

也是本次集中供地，唯一一宗结果待定的地块。

顺义很久没有这么高光了。

要知道，整个薛大人庄地块R2建控规模仅5.8万平，3万平现房销售面积已超过可售总面积的一半。

原因在于，首先地块本身可圈可点。

薛大人庄地块就位于恒大丽宫东北方向，棕榈别墅北边，隶属最老牌也最正宗的中央别墅区，去机场相当方便，向西直线3公里即朝阳孙河别墅区。

容积率1.6，控高30米，无套内7090限制，无保障性租赁住房配建。低密，纯粹，纯别墅社区是能做出来的。

其次，帐很算得过来。

粗算成交楼面价仅3.5万/平，而销售指导价7.5万/平，周边挂牌二手房别墅产品面积在200平以上，总价1350万到1亿+。

新房市场上，近年来对于纯别墅产品，认可度一直不低。像恒大丽宫，去年以来至今网签销售额已超120亿。

懋源多年来走的都是高端豪宅路子，从一开始的懋源璟岳，懋源钓鱼台，再到去年拿下的周庄子地块，产品面积段200平起。

所以也能理解，懋源对这块地积极性很高。不仅在举牌环节与首开竞争焦灼，也是率先上交高标准申请书的房企。

严肃君也希望，龙湖不会是此次集中拍地，唯一一家有所斩获的民企。

3.

至于其他地块都很快，实际竞拍环节基本都在5分钟左右。

朝阳奶西村两地块，其中29-318地块，现场5家到场，但主要竞争发生懋源/首开/中建一局之间，最终由中建一局以29.8亿，溢价率13%拿下，也是继房山/顺义后首次进军城六区。

热度偏低的29-319/320地块，有套内70/90限制，由首开现场一手拿下，土地成交价40亿，溢价率1.5%。

而前天凭借报名被关注到的万科，两宗地块一手未举，也当然依旧颗粒无收。随着可售货值所剩无几，万科在北京新房市场，嗯，有点危险。

另外，顺义新城地块，由中海54.7亿，溢价1.48%拿下。

顺义人民终于等来了中海。

互动时刻：

对于此次北京集中供地，你更看好哪宗地块？2022年你会买房吗？欢迎在评论区留言讨论~