再砸312.76亿元拿下「世贸三馆」 创地上权总价纪录！南山人寿：打造顶级商办
继标下台北市世贸二馆、信义行政中心地上权后，南山人寿30日再以312.76亿元击败富邦人寿、国泰人寿和新光人寿，成功标到信义计划区「世贸三馆」地上权，溢价率17.41%，超越当年台北南山广场的总价268.88亿元，再创地上权总价新高纪录。
南山人寿公告以312.76亿元标得「台北市世贸三馆基地国有非公用土地设定地上权案」，此案土地面积约4856.34坪，为台北市信义计划区内屈指可数的可开发大型基地，基地东侧为「台北南山广场」，北侧比邻台北市政府，南侧临台北101大楼，西侧为君悦大饭店，周边百货及国际饭店林立，地理位置极佳。
此次取得「世贸三馆」70年地上权，南山人寿透露，初步规划兴建商办大楼，未来本案可望与「台北南山广场」、「信义区公所案」及「101大楼」产生顶级商办之聚集效应，型塑「CBD中的CBD」（CBD：商务中心区），创造全国最优质的办公区段。
▲南山人寿2019年标下信义行政中心。（图／翻摄自Google Maps）
「世贸三馆」地上权案权利金标售底价为266.37亿元，单坪底价平均为548.53万元，占地面积达4856.34坪，为近6年最大一笔地上权，也是信义计划区目前可释出开发的国有非公有土地中，面积最大的一块。
这次标案共吸引4家公司抢标，皆是寿险公司，其中，国泰人寿投标金额为283亿元，新光人寿投标金额为288.8亿元，富邦人寿投标金额311.7亿元。南山人寿则以总价312.76亿元得标，换算每坪单价644万元得标，溢价率17.41%。
根据地上权标售历史纪录，南山人寿2019年以159.81亿元标下信义行政中心，换算每坪单价744万元写下单价新高纪录；2012年标下世贸二馆地上权案，以总价268.88亿元，暂居地上权总价最高纪录。如今南山人寿以312.76亿元标到世贸三馆地上权案，再创地上权总价新高。
市场也预期，尽管新冠肺炎（COVID-19）疫情影响观光与百货业，甚至重挫零售商场与电影等业绩，但各界皆认为，世贸三馆是信义计划区最后一块大面积土地，被誉为「蛋黄中的蛋黄」、地标「王中之王」，仍具有不错的未来性，尤其信义计划区已经有许多百货公司和饭店，顶级商业办公室却供不应求，因此，此案应可作为复合式商用不动产。
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