贈與移轉創新高！房仲：打房讓很多人這麼做

房市示意图。图／记者游智文摄影

全台房价高升，「躺平」等赠与与继承成为显学，住商机构汇整内政部数据，全台前三季赠与移转达4万栋，创历史同期新高；全台前三季继承约5.7万栋，也为1991年有统计以来，同期历史次高，仅次于去年前三季数据。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，疫后房市表现强劲，加上政策打房针对多屋族，促使赠与与继承移转量走扬。

据内政部统计，全台前三季赠与移转栋数达4万527栋，与去年同期相比，涨幅达3.3%，也是历年同期最高。

赖志昶分析，赠与栋数屡创新高，主要今年前三季房市好，但央行相继推出第六、七波信用管制，限制第二户贷款，不少人选择夫妻赠与，把名下房子登记给伴侣，以更在另外购房时，取得较好贷款条件，因此赠与移转量明显增加。

赖志昶指出，由于长辈顾虑或是房价基期较低，因此在中南部县市利用赠与来进行财产规划并不常见，不过此次前三季赠与移转栋数，六都中以台南市涨幅最高，显示在南部科学园区等议题加持下，台南部分行政区又持续推出重划区议题，吸引不少投资族群青睐，区域不动产身价也水涨船高，适逢近期央行打房，令在地置产族群赠与需求增加。

另外全台2024年前三季继承移转栋数达5万7084栋，与去年同期相比，减少约2.6%。

赖志昶分析，全台继承移转量虽呈现减幅，但仍处相对高档，其中双北依然是继承移转量的冠、亚军，主因为双北房价基期高，继承免课土增税，因此不少长辈会透过继承移转，来达成节税效果，。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨提醒，长辈借由赠与送房给晚辈，之后若转售，由于取得成本以公告价值计，会出现较高房地合一税，建议赠与前应多思考规划，也可善用政府提供的重购退税等方式，兼顾生前分配遗产与节税等功效。

全台暨六都近年继承与赠与移转栋数。资料来源 ／住商机构提供