宅男财经｜连平：2024年下半年房价仍有下行压力

【宅男财经｜专家面对面】近期，各类住房支持政策不断推出并落地，例如深圳取消“7090”政策，北京废止离婚限购，包括多地相继调整公积金贷款额度等。2024年房地产市场如何走？

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平分析称，2024年的房地产市场将会逐渐企稳，当前有关政策正在快速落地。由于经济逐步走向恢复，所以居民短期收入也会有所改善。此外，从宏观经济运行态势看，很多数据表明经济在逐步回暖，这对房地产市场也是有利的。

连平认为，“2024年房地产市场的销售会逐步由低走高，下半年房价跌幅有可能进一步收窄，总体趋势是逐步回暖。”

对于今年一二线城市的房价走势，连平认为，总体趋势是跌幅收窄，同时一线城市跌幅要小于二线城市，其中也有个别城市，比如上海，新房价格小幅上涨，但其他部分基本是持平或者下降。需要注意的是，二线城市房地产市场运行状况也和供求关系有关，个别二线城市新房价格虽然呈现持平或者小幅上涨，但更多则是在下行过程中，不过下行幅度总体也是逐步收窄。

对于购房者而言，当前是否为购房窗口期？连平表示，这个问题不仅要看房价，还要看门槛和成本。从目前情况看，许多城市基本没有购房门槛，少数城市还略有一些，同时在成本方面，购房的首付以及利率水平也都已经降到历史最低水平，所以目前已经是购房的窗口期。

连平认为，全国大部分城市的房价在今年下半年依然存在一定的下行压力，但毕竟房价上涨是整体趋势，未来上涨城市的数量会逐步增加。目前这一趋势不是非常明朗，因此在观察房价时要注意不同城市在需求和供给方面的差异，当房价开始上涨时，就可以考虑出手。

连平称，“从2024年第二季度开始往后看，房价下行的压力会逐步减轻，降幅会减小，不排除部分供求关系偏紧城市的新房房价出现小幅上涨的可能性。”

(记者 董湘依 制作 常晴朗 宅男财经出品)