宅男财经｜专家解读北京楼市政策调整：降低成本、增强信心

【宅男财经｜专家面对面】14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，其中包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率四项政策。北京市此次房地产政策调整释放哪些积极信号？

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策对普通住宅标准做了调整，更加符合北京的实际情况，建筑面积标准从过去140平方米的界限调整到144平方米，同时对各个环线的总价线做了上调，使得更多房源可以被认定为普通住宅。此类政策下北京普通住宅的数量达到70%左右的，说明政策覆盖面很广，更好地保障了购房者的权益，促进购房者购房成本进一步降低，尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税缴纳情况都会据此调整，即降低了税费成本，对于二手房的交易成本降低和活跃也有积极作用。

《通知》提出，将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同)最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。严跃进分析称，此类政策的直接效应就是降低了首付比例或者说首付款的支付，购房者的购买力自然会提高了，对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极作用。

针对贷款年限由25年恢复至30年，严跃进指出，该条款充分说明北京对于房贷政策做了进一步放松，通过延迟贷款年限，使得贷款额度更足，或者每个月的月供压力减少，这都说明贷款方面用足用好的导向，有助于促进购房者购房压力进一步降低。

降低房贷利率方面，严跃进表示，城六区首套和二套的房贷利率公式为LPR+10BP、LPR+60BP，而此前的利率公式为LPR+65BP、LPR+115BP，说明对于城六区的首套和二套的房贷利率做了较大的调整，有助于促进月供或按揭贷款成本的降低。而非城六区首套和二套的利率公式为LPR、LPR+55BP。这说明其比城六区要更低，进一步发挥了差异化房贷政策的导向。

严跃进认为，此类政策非常全面，和此前广州、深圳等地的做法相似，进一步说明要用好房地产政策，尤其是从购房成本降低、税费压力减少等角度入手，对于降低买卖成本、增强买卖信心等都具有积极的作用。

(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)