占比年减4% 北市60坪以上电梯宅交易量缩
根据实价揭露资料，台北市60坪以上的电梯大楼交易，2012年占比为23%，2013年下滑至19%，显示北市大坪数物件交易量有萎缩趋势。湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，受到自备款较高，且难获投资客、置产客青睐等因素影响，60坪以上大宅交易量减少，60坪以下房屋交易占比则持续上升。
刘怡蓉分析，北市目前总价3,000万元以上公寓、4,000万元以上电梯华厦，交易天数有拉长的趋势；不少建商发现大坪数物件市场接受度下滑，纷纷改成小坪数销售，以低总价来吸引消费者购屋。
不过从台北市单一行政区表现来看，实价登录资料显示，中正区60坪以上的电梯大楼，2013年交易占比为32.3%，反而较2012年的22%，增加10.3个百分点。
刘怡蓉指出，2013年中正区60坪以上物件交易，以新成屋居多，占58.5%，主要来源是「千荷田」、「国泰赋格」及「中正豪园」3项建案交屋潮。
在北市蛋黄区60坪以上电梯大楼的房价变化方面，由实价登录资料可看出，士林区房价年增13.08%，其次为信义区的8.85%。
刘怡蓉解释，士林区市场偏好大坪数建案，交易热区聚集在中山北路五、六、七段上，加上「远雄阳明」实价揭露每坪单价115万元，在比价效应下，房价也顺势水涨船高；而信义区豪宅群聚，房价本就居高不下，但只要高资产族群有自住或置产需求，同时具备「地段」、「门牌」及「地景」优势的信义区，房价自然表现亮眼。